河内和胡志明市的街道上拥有一套房子,人们

要在越南河内和胡志明市的街道上拥有一套房子，人们需要工作年。

年越南河内工人的平均收入估计为1.35亿越南盾/年。因此，要在河内拥有一间街边的房子，首都人需要“工作”年，拥有一套房子需要年，购买私人住宅需要47年，购买合租公寓需要23年（假设他们用所有的收入买了房子）。

与此同时，估计年胡志明市员工的平均收入为1.48亿越南盾/年。在胡志明市，街头房屋的平均售价为亿越南盾，相当于该市工人平均收入的年。每栋别墅的平均价格为亿越南盾，相当于人们年的收入。私人住宅的价格约为79亿越南盾/套，相当于53年的收入。公寓出售均价为35亿越南盾/套，几乎相当于24年的收入。

虽然在河内和胡志明市购买公寓的累计年限超过20年，远低于其他类型，但这仍然是一个很大的数字。根据市场研究公司Statista的数据，年东京都市区（日本）的公寓均价仅为东京及其周边地区家庭平均收入的8.8年。年新加坡一手公寓的价格相当于15.4年的家庭平均收入。

在越南大城市买房会越来越难，所以人们需要有一个计划来积累和增加收入，以便尽快买房。买房而不是等待价格大幅下跌。

越南房价与工人平均收入的差距在东南亚排名第一。从年到年，房地产价格差与越南人平均收入的比例不断上升，甚至超过了新加坡。而该指数在印度尼西亚、马来西亚和泰国则显示出下降的迹象。越南的房地产价格很难有下降趋势，房价与人民平均收入之间的差距将会扩大。

然而，人民的实际收入可能高于统计数据，许多越南人并不是仅靠工资生活。年初越南房地产消费者信心报告(CSS)反映，80%的受访者至少拥有一处房产，66-87%的受访者在此期间计划购买第二处或第三处房产明年之内。

为这个物超所值的房产“降价”之前，还为购房者做了一些说明。

首先要花时间去实地了解和实地考察你想买的房子，考虑交通和基础设施因素是否方便。

其次，在银行利率仍然居高不下的情况下，要慎重计算理财计划，尤其是那些动用财务杠杆的人。

第三，购房者应了解许多明确的、信誉良好的信息来源，并向房地产领域的有经验的人和专家进行咨询。

数据还显示，租赁板块依然是年前两个月房地产市场的亮点，全国租赁物业需求增长24%，商店（增长61%-62%）为该类别增幅最高。相比之下，购买房地产的需求与去年同期相比下降了23%。

公寓是今年前两个月唯一增加的待售房地产类型，同比微增3%。而土地、私人住宅、联排别墅和别墅均下降了17%-54%。这个信号部分显示了客户一直在寻找和更多地倾听购买公寓机会的趋势。银行利率有下调迹象，加上近期支持房地产市场的政策和指引，对购房者的心理产生了积极影响。

今年1月，河内和胡志明市的公寓平均租金较年分别上涨8%和4%，锚定在万越南盾/套/月左右。公寓价格水平并未下降，但流动性仍面临诸多障碍。即使是年前2个月河内的公寓售价在所有细分市场中仍然比去年同期增长了9%-16%，其中中端产品线的涨幅最为强劲。胡志明市的中高端公寓价格也上涨了3%-6%。

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