经济复苏关房地产什么事普通人都该懂的道理

前不久，原中房集团董事长孟晓苏在一次财富论坛上表示，建议国人拿出手头存款的1/3、差不多总共5万亿去买房，经济就能迅速恢复的言论。

有人觉得很对，也有相当多网友称“专家的话要反着听”。

那么，这句话对吗？经济复苏关房地产什么事呢？该出手买房了吗？

以下几个维度，论述从行业发展到变迁的底层逻辑，方便大家对房地产有更清醒的认知。

1、让人又爱又恨的房地产

熟悉房地产、了解房、地、产三者逻辑的人也许知道，房地产在过去相当长的时间里，都是功勋卓著的。尤其土地市场的商品化是一次划时代的里程碑，它解决了过往公共服务投入低、基础设施建设入不敷出、城市发展缺乏资金的囧境。说简单点，土地市场商品化之后，地方依靠卖地获得财政收入，并用以城市公共发展。而房价与地价的正相关，又驱动着房地产商不断买地、卖房，而买房客户也从中获得土地增值带来的房屋溢价。地、房、产三者始终保持正向关联，亦带动各行各业的亦步亦趋，整个经济繁荣向上。

厦大教授赵燕菁在《大崛起：中国经济的增长与转型》一书中就谈到了房地产，他表示从房地产商品化、市场化以来，我国常住人口城镇化率从20%多的低位迅速来到如今的64.7%，最大功臣之一即土地财政。

但为什么房地产在过去两年变成了人人唾弃、遭人恨的模样呢？原因也很简单，房、地、产三个环节都出现了难以调和的矛盾。“房”这一端，产能过剩、户均房产拥有率达1.7套、空置率高企，炒房现象盛行，无房人买房难度越来越高；“地”这一端，失去良性市场循环机制，越涨越高；“产”这一端则表现在购房人身上，早买房的与晚买房的、没买房的与买房的之间的财富差距越来越大。

并且房产行业体量过于庞大之后，出现“不协调、不平衡、不可持续”，挤压到了其他行业。

2、房地产本质从来不是“洪水猛兽”

如果一个国家的土地都不值钱了，如果一个庇护万千家庭的房子都不值钱了，那这个国家的经济怎么可能会好呢？

上段提到，房、地、产三者只要保持正向但不激进的正相关，几乎每一个人都能从中获得收益。谁不希望多一些学校、医院、公园、道路呢？谁不希望自己的房子不掉价、乐享其中呢？

类似年的局面，国人宁可把15万亿存进银行，也不愿意买房（虽然有口罩因素）。房产投资规模小了、成交量缩了、房产价值也缩水了，消费者也变得缩手缩脚了。这样的景象，如果持续下去，各地拿什么继续公共服务投入、基础设施建设呢？

说夸张一点，不进就是退呀。有多少国家，南非、马来西亚、阿根廷等等，曾经辉煌过，但又退回去了。

我们习惯了前进、发展，却从来不关心我们是依靠什么发展、前进的？只知道房价一涨，就说房地产是“洪水猛兽”？但实际上，房地产和土地，就是过去数十年赖以发展的支柱呀。

所以，房地产从来是功勋卓著的，只是众多贪婪的心，把行业弄成了乌烟瘴气的样子。

3、吃一堑就得长一智

从最早年末喊出房住不炒，到年8月出台卡房企脖子的“三道红线”，我们可以看到国家对“亢奋过头”的房地产是一直在踩刹车、甚至不惜“牺牲一批不听劝的房企”。只不过，口罩这只突然而至的黑天鹅打扰了原本计划。即便如此，高层在冷落房地产十多个月之后，方对房地产开展供给端的救市。而且“三道红线”政策至今没有取消，房住不炒依然高悬。

所以，高层的态度很明确：经济需要房地产，房地产也依然是支柱，但一切都需要建立在“消费”的基础上。行业和购房者都需要吃一堑长一智。

四、房地产接下来大概率会怎么走？

很多行业从业者在“饿”之一年多之后，对接踵而至的利好开始兴奋不已，认为下一个牛市即将到来。

但如果这样想，那就错了。不懂的再把上一段读一遍，说好的吃一堑长一智呢？

那房地产接下来大概率会怎么走呢？

原国家统计局局长邱晓华近期表示，改善房地产消费观念的核心在于“降低城市土地出售价格”，以此降低开发成本，并带来房价的下降。

仔细想想其实不难理解，在明确房地产作为消费品这一全新的认知基础之后，想要促进消费品的销量，可不就是适当降价吗？

当然，这个降价是相对过去的高价而言的。上文提到，房、地、产应该是保持在一个合理但不激进的正相关，才是合理、可持续的。

所以，拿出5万亿去买房就能快速拉升经济这句话对吗？对，但也不对。更合理的应该是，有能力的、有需要的逐步开始恢复买房，市场稳步回暖，但不激进、不鸡血、不叫嚣，让房地产回归到那个健康的发展轨道上去。你们认为呢？

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