全球放水另类降息,今年的楼市仍是一

北京时间3月3日，美联储紧急降息50个点。在此之前，澳大利亚和马来西亚央行已降息25个基点；在此之前，G7财长会议表示，要仿效中国、日本、韩国和新加坡等亚太主要经济体，搞积极的财政政策。美联储降息后，3月4日，沙特阿拉伯、阿联酋、中国香港等随即跟随降息。

1风景这处独好，跟着外资看机会

3月4日，中国央行公告称，目前银行体系流动性合理充裕，3月4日不开展逆回购操作。这意味着，中国央行并未跟进美联储降息，显示出一定的定力。显然，我国的疫情得到控制，2月3日以来央行已净投放3万亿的流动性。当前，要做的是让一揽子复工复产政策落实到位。

但毫无疑问，对中国而言，美联储降息，带来两个效应：

一是货币政策宽松的空间打开了。过去，担心资本外流，楼市和股市太火，央行跟随降息时小心翼翼。未来，央行将通过SLF、MLF、OMO及普惠金融、定向降准等，给实体释放流动性。

二是人民币汇率走强。黄金大涨，美元指数下跌，全球寻求避险资产。此次美联储降息后，中美10年国债利差扩至基点，投资哪个国家？无风险利率说明了一切。我国疫情应对得当，未来人民币汇率将走强，吸引避险资金进入，这将有利于包括股市、楼市在内的资产市场。

这几年，即便国家反复强调“房住不炒”，但外资对中国的物业，还是有很大兴趣。根据第一太平戴维斯的报告，-年，一线城市大宗物业交易趋势性上升，彰显了外资对中国核心城市物业的青睐。上海一直是大宗物业交易最成熟的城市，而近2年，深圳也受到外资