国外的房子都是永久产权吗

大家都知道，我国的房产是有产权年限的，一般是70年的产权年限，而国外许多国家的房屋都是永久产权，这也吸引了众多投资者去海外置业。

欧美、日、澳等国家，实行土地私有化，个人拥有土地永久使用权，自然也就永久拥有土地上面的建筑的使用权。

但是，我国在购买房产以后是不需要缴纳房产税的，而对于一些国家的永久产权房屋，必须每年要缴纳一定数额的房产税。

美国

美国有全世界最自由的土地制度，土地所有权分为地下权（包括地下资源开采权）、地面权和地上空间权（包括建筑物大小、形状等），这三部分权益可以分别转让，政府无权任意征用与拆迁。

在美国购买了房子，产权包括土地和房屋的产权，但必须按时缴纳地产税，如果抗拒不缴或逾期欠缴，则收归政府所有并公开拍卖。

继承方面，子孙们必须在缴足遗产税后，才能真正继承祖父辈们的房地产。

英国

英国的房产产权分为永久产权、租赁使用权两种。

永久产权：是指这块地永远归户主私人所有，不需要交任何租金。

租赁产权：是指房子归户主私人所有，但是地皮归政府或者他人所有，所以每年要交一笔地面租金。

英国的永久产权房，业主对土地及土地上的一切不动产，如房屋建筑、树木及地下资源拥有永久性所有权。产权人可以依照法律自由使用，出租，抵押，或转让房产。转让房产后，永久产权会被依法转交给下一任房主，并能世代传承。

英国的租赁产权，一般房屋占用=的土地的所有权为他人或政府所有，买家以契约的方式向土地所有者租借土地使用权。租借年限，续签权利及相应租金会在土地契约里明确注明，一般年限都很长，如年、年。年后，可继续申请续租。承租人在改建，转让或是转租之前，必须取得土地所有人的同意。承租人的子孙若想继承其地产，则必须缴纳遗产税。

葡萄牙

房子可买多套，房产拥有永久产权，世代相传，不征收遗产或赠与税。

澳大利亚

澳洲法律规定，澳洲房产享有永久产权，房屋拥有者享用土地和房屋的产权和使用权，并可永久拥有这一权利。在澳洲买房不仅可以拥有永久产权的优势，而且没有遗产税，这是相比海外很多国家都没有的优势。

日本

日本的房产证是一种名为房产契约证的本，房屋使用权是永久的，房屋所占用的土地也归个人所有。但是每年都要交国税固定资产税、都市计划税，物业管理费，修缮费，中介代管费等。

泰国

泰国极度注重私人财产产权，房产也是永久产权，而且无房产税，万以下房产不收遗产税。

马来西亚

马来西亚房大部分房产为永久地契产权，购房者永久拥有房屋的所有权，永久拥有房屋下面和周围特定面积的土地所有权。但是需要缴纳房地产税

在全球化时代，海外置业已经不只是高净值人群的选择，也成为了许多中产家庭投资的首选。人们考虑海外置业的因素和需求也越来越多样化，包括增值保值，移民留学，家族财富管理，财富传承，养老旅居，生活规划等等。税收、产权期限只是其中的一小部分，最重要的是选择真正适合自己置业的国家！

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