重磅土耳其买房坑不少避坑指南理性分析

随着海外投资的浪潮不断向国内涌动，越来越多的海外投资项目出现在人们的视野中。前有葡萄牙投资基金，后有土耳其投资购房项目。土耳其第一大城市伊斯坦布尔地处亚欧中心的地理优势后发制人，在国内投资界占得头筹。

一.听说土耳其买房坑不少？

国人印象中的土耳其，似乎并不太美好。认错国旗、重男轻女、伊斯兰宗教盛行。。。那么它的房产也像是他的口碑一般，待在“盆地”吗？

客观来看，土耳其购房的确存在隐患，重点问题主要是以下这些。

1.三年后才可以售卖

投资土耳其房产，理论上房子是自己的那么房屋的买卖权也应该是自己的，但是我们毕竟因为购房才拿到了护照，所以移民局的要求是三年后房产才可以售卖，想要马上卖也可以，那么护照就要面临被收回的危险。

2.房价上涨第一，缩水同样严重

在年已经公布的三个季度的房价涨幅指数中，土耳其连续三个季度位居全球榜首位置。不过，如果扣除掉14%的通货膨胀率，年第三季度土耳其房价年增长率实际才13%左右。

土耳其的房价很大程度上依靠海外买家。所谓房产年回报率7%-10%可能得不到保障。

3.房产用美元交易，里拉持续贬值

受到美国制裁，去年一年时间内，土耳其货币里拉已经贬值超30%。从土耳其房产交易用美金来看，土耳其政府对于里拉并没有太多信心。三年后卖出如果选择用里拉交易的话，那后果不堪设想。

4.并非欧盟第一顺位国

许多土耳其房产中介习惯用欧盟预备国介绍土耳其，但是事实上，尽管土耳其一直极力想要加入欧盟并在各个方面向欧洲发达国家靠拢，但是土耳其能够在短期内加入欧盟国的机会不大。欧盟第一顺位国是黑山。

二.为何还要购买土耳其房产？

尽管存在许多问题，但是依然有不少人选择购买土耳其房产。这是为什么呢？

1.价钱便宜

由于开发商对于房产会在前期做一个三年的统一管理，在出售时，已经刨去了三年内出租收益价格，投资商可以以远低于市面的房价购买到，可以说是一本万利。

2.政府已介入汇率下降问题

面对美国的制裁，土耳其政府正在积极应对。目前，里拉汇率已经降到最低点，不太可能继续下降。尽管目前存在通货膨胀，但是从近几年数据来看，仍然在土耳其政府可控范围内。而一旦超出范围，必然受到政府干预管控，所以基本不用担心。

3.多国货币皆可流通

作为亚欧大陆中心的伊斯坦布尔，不仅里拉，美元、欧元、人民币皆可流通。无论未来里拉走势如何，出售房产时都可以选择美元或欧元交易。

4.最具优势的发展前景

无论如何，地处亚欧非十字口的土耳其拥有着得天独厚的地理优势，近几年作为全球增长速度最快的经济体毋庸置疑。伊斯坦布尔吸引了许多外商前来投资，当地就业机会多，年轻人口多，未来拥有庞大的经济增长空间。

5.选对房源，房价看涨不成问题

综上所述，在土耳其伊斯坦布尔，只要选对了房源，房价看涨也不成问题。如G-tower天塔酒店公寓。

地理位置优越，地处CBD核心区域，紧医院和会议中心。周边配套设施完善，公园、学校、购物中心、医院一应俱全。住宿人群包含游客、医美人群、会议中心参会人员，完全不用担心入住率。

G-Tower房产投资25.5万美金，一价全含。（包括地税、过户、更名、暖气等等）公寓共户，目前仅剩46个房间。

该项目由著名运营商DIVAN运作，该团队眼光独到，根据以往来看，房产年收益达6%-8%不成问题。

三.土耳其购房还有哪些好处？

事实上，许多选择在土耳其购房的人，并非为了获得高额投资，而是想要通过购房，获得土耳其护照，为将来在土耳其经商、生活，或出入英美及欧洲各国作为跳板。

1.全家获得土耳其护照

在土耳其购买房产，主申请人、配偶及其子女可以同步获得土耳其护照。与希腊不同的是，即便三年后房产被卖出，土耳其公民身份依然不变。在“资产保证、身份先行”的今天，相信没有人不知道拥有多国籍身份的重要性。

2.免签多个国家和地区

土耳其护照在旅行自由方面排名第50位。土耳其护照可免签多个国家和地区，包括日本、韩国、新加坡、马来西亚、斐济、印度尼西亚、中国香港、中国澳门、中国台湾等国家和地区。

3.去往英美的便利跳板

土耳其与美国是E2的签约缔约国，拿到土耳其公民身份可通过E2申请进入美国。

英国针对土耳其出台了企业家签证，在英国设立公司获得企业家签证后，进入英国生活五年，可转英国永居。

4.与欧盟关税同盟

土耳其与欧盟建立关税同盟，与21个国家/地区建立自由贸易。在土耳其开设公司，企业所得税从33%降到20%

在土耳其买房是不是被坑，还是要从个人需求出发。海外投资最忌讳过度跟风，也忌讳听信他人一面之词，只了解其一不了解其二。一定要多做调研，看清利弊，才能做出最适合自己的选择。

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