新加坡房地产很火爆中国购房者一次性买2

“中国的购买者在新加坡已经工作了6年，”王宇表示。

狮城新加坡是亚太地区重要的金融、贸易、服务和科技创新中心，在最近十多年里，一直在吸引着大量的外国投资者和购房者，特别是东南亚国家如马来西亚和印度尼西亚。然而，最近几年，中国的购买者已经变得不容小视了。

新加坡的一项新的调查表明，李嘉诚在新加坡开设了办事处和投资家族办公室，房地产公司OrangeTeeTie的一项新的调查表明，新加坡的海外房产交易额与爆发之前的规模相当。

在新加坡，在-八月间，总共有间个人住宅出售，其中中国，马来西亚，印度，美国，印度尼西亚。在过去八月份，中国购房者购买了栋私人住宅，这一比例为6.7%，比马拉西亚地区的购房者多出了一倍。此外，中国人在拥有超过万新元的高档住宅的购买者当中，也位居第一，共售出81间高档住宅，占据了总销售额的19.2%。

王宇说，新加坡的房地产市场，从去年开始就非常的火爆。“房价和租金都在飞涨，这是不可避免的。”

一口气花了四亿购买20处房产，新加坡买家蜂拥而出

最近十年，外国购房者大量涌入新加坡。虽然目前新加坡楼市依然以当地购房者为主，约有百分之八十的成交量来自于当地购房者，但是，海外购房者所持物业的比率却逐渐上升，在中部地区的部分楼盘，更有35%的海外购房者会买下。

高力国际的统计数字表明，在新加坡房地产市场，今年，中国内地的购房者数量最多，超过了1/3的外国购房者。

尽管在最近两年，由于疫情的冲击，中国购房者在新加坡的购房速度有所减缓，但是随着经济的恢复，中国购房者也开始重新出现。

在新加坡一家房地产经纪公司做过营销总监的彭浩发现，今年三、四月份开始，外国人购房热潮又开始复苏，特别是四月份新加坡放松了有关规定，观光和实地考察的人数也随之增加。

调查公司的资料显示，第二季度，中国人购买了套私人住宅，其中包含持有永久性居住证的中国人，较第一季度增长了%。

报纸上也出现了中国富人在新加坡大采购的消息。《联合早报》报道，五月末，一位中国福建的买主一连购置了20套位于新加坡中部的住宅小区——“康宁河”（CanninghillPiers)，总价高达8千5百万新元（人民币4.23亿）。

罗嘉曾经是一名在华国某大型工厂工作的中层干部，但由于公司被调走，她全家都搬到了新加坡。据说，购买新加坡的房子通常要三年以后，不过由于租金和价格的上升，罗嘉一家只能咬紧牙关购买一套。

罗嘉认为，新加坡房产是一种具有保值、升值潜力的房地产，土地稀缺，人口众多，房产交易活跃，升值空间大；而且新加坡的私人住宅租金高达4%，按揭贷款也很便宜，罗嘉觉得这是个很好的选择。

和便宜的房子不一样，罗嘉这一次购买的三间房子的价格是万新币，也就是94万RMB，也就是10万RMB一平米，罗嘉很庆幸自己提前购买了这栋房子，而现在，这栋楼的价格已经上涨到了十万新币。

新加坡楼市“疯狂”，房价上涨，租房一房难寻

根据新加坡的房屋买卖规定，罗嘉必须缴纳9%的印花税，即元。“一般来说，没有足够的钱买房子的人，都会等到新加坡的永久居住权，因为新加坡的税收很高，只有百分之三十。”

另外一名中国购房者，打算在不久的将来在新加坡购买房产，他说，因为PR审批变得更加苛刻，所以最好早点购房。“如果PR之后，价格会不会再上涨？五年的房租、房价的上涨，还有百分之三十的税收。”

新加坡的物价上升似乎越来越明显。九月份的一项民意测验显示，有六成以上的新加坡人认为，物价上涨令人无法忍受。

实际上，新加坡的住房价格长期保持着平稳的、缓慢的发展。不过，新加坡最近几年，因为政治局势紧张，通货膨胀上升，以及新元稳定，吸引了一股海外贸易热潮，大量海外买主纷纷涌向新加坡，带动房价走高，在国际楼市整体低迷的背景下，表现出相当强势的势头。

根据莱坊的一份《全球房价指数》，新加坡私有住宅的价格在年度上涨6.1%，是亚洲最大的增长；新加坡第二季度的私人住宅房价连续九个月增长了3.5%。

为了避免楼市过热，新加坡在五年间三次提高了印花税，而外籍人士的版税则由18%增至34%；新加坡政府在九月三十一日又出台了一系列的房地产调控政策，提高了住房贷款的利息。

即使这样，也无法阻止王聪这样的外国买家。“很奇怪，国外的购买者并没有降低他们的税收，而是增加了他们的财政收入。”彭浩对《时报》记者说。

尽管如此，仍有些国外买主放弃购买，转而出租。近两年，由于受疫情的冲击，很多项目进度被推迟，延期交付，新加坡的房屋租赁价格一路飙升。

新加坡房产经纪公司SRX公布了一项数据，新加坡房屋和组屋的房价在六个月内持续攀升，而在6月则是在26个月内，新加坡的组屋和组屋的租金也在持续上升。另外的资料表明，新加坡的租金在过去一年里已经上升了30%到50%。

罗嘉说，他以前租过的那套房子要再租块钱，“还好我买了房子，否则租金和租金都会上涨，那就更亏了。”

“现在的房租真的是疯了，到处都是抢购，看房路上的不少房间都被人预定了，有的房东还会抬高价格，想要看看谁能给出更高的价格，还会找人的家世。”卢鑫在自己的朋友圈里发了一篇关于新加坡的“租房问题”的文章。

卢鑫于八月获得一项新加坡工作，随后开始寻找房屋的长期旅程。根据卢鑫所知，合租一套房子，一套房子要两千多；如果是一套单人套间，价格在三千到四千之间，而两套以上的套间就需要四千多块钱，也就是两万块钱。

“我们降落的那一天，正好赶上了学校的季节，很多家长都会来这里读书，再加上F1新加坡站的比赛，所以租房子很少。”卢鑫知道，最近新加坡的酒店价格和机票价格都在上涨，不仅仅是房租。

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