全世界炒房客或正迎来紧张时刻,21个城市
北京时间7月12日，英国发布了一份长达98页的脱欧“白皮书”，据彭博报道，白皮书的核心内容，是构建一个新的英国-欧盟“自由贸易区”，双方的海关机制互相关联，且实行同样的工业品和农产品法规。虽然“任何商品都不会面临任何的关税”，但英国庞大的服务业将面临重大影响。由于放弃了双方互相认可对方法规的计划，英国银行业将会失去当前对欧盟市场的准入渠道。再进一步理解，也就是说，未来英国的银行将无法轻易进入欧盟市场，而欧盟或也将无法享有数据共享协议。
尽管充满争议的白皮书也被认为是英国脱欧的一个正常流程，但却传递出足以影响英国经济地位，特别是以银行业著称的伦敦金融中心的地位或也将受到强烈震荡，进而使近年沉醉于豪赌伦敦等英国城市楼市的全世界炒房客，可能需要为此付出巨大代价，并进入紧张时刻。为什么呢？
首先，还是伦敦金融中心地位的问题，如果说，法国巴黎、德国法兰克福等欧洲城市此前觊觎伦敦金融中心地位，仅仅是城市层面的一种构想，那么，上述白皮书传递出的信号则已说明伦敦金融中心地位被动摇几乎已悬念。我们知道，一座城市之所以能够承担金融中心的职责，一定是基于其与国际金融体系之间源源不断的流动性和这座城市本身自有的银行业高度发达。而如果英国银行业与欧盟市场之间按上述白皮书的准入机制，显然，其流动性将大为降低，这个时候全世界金融业的钱则会骤然撤出伦敦。
不仅如此，英国银行业自身也由于连年的亏损正在黯然失色，比如，英国财政部近期正式宣布，英国官方出售了其所持9.25亿份皇家苏格兰银行普通股，皇家苏格兰银行遭遇了巨大的亏损。值得注意的是，这仅仅是英国银行业亏损的冰山一角，早在金融危机期间，英国就向该国金融机构尤其是银行投入了规模在亿英镑左右的救助资金。这也是英国银行业没落的一个缩影。这些迹象都表明未来的伦敦不足以再延续其过往在金融业的辉煌，其实，自上世纪中叶，美元取代英镑开始，就已注定这一天的到来，这也是世界经济沧海桑田的一个必然趋势，些许也是多个西方经济体和城市的“无可奈何花落去”。这也是近年押注伦敦楼市的全世界炒房客们的一个无奈。
实际上，近年全世界炒房客押注英国伦敦楼市已成为世界经济的一道现象级的景观，除押注伦敦城市地位之外，炒房客们更加看重的是英镑在脱欧进程中的持续贬值和英国央行的长期超低息，也使得伦敦等地几乎不分物业类别，甚至年久失修的房屋价格都一度骤然蹿升。但是，当任何资产的炒作上演到极致时，其遭遇断崖式下跌的风险则是巨大的。英国《泰晤士报》近期以《天空才是亚洲投资者在伦敦投资地产的极限》为题的报道称，仅在今年前三个月，亚洲买家就在伦敦金融区抢购了价值35亿英镑的地产。房地产咨询公司第一太平戴维斯公司说，这是年第二季度以来的最高数字。值得注意的是，当时这一时间，正是全球房地产市场处于次贷危机爆发前的顶峰。
山雨欲来风满楼的是，据彭博社报道，英国房价在今年4月创下年9月（近8年）以来的最大跌幅。近期英国伦敦等地还出现的一个迹象是，多位房主愿意降价数万英镑抛售房屋，但依然有大量房屋无人问津而陷入绝望。造成英国二手房很难出手的最大原因在于该国实际的刚需严重不足和英国人并不热衷于买房的消费理念。比如，英国决议基金会(ResolutionFoundation)发布的报告显示，该国二分之一的百万富翁在40多岁时仍是租房，三分之一的百万富翁一直到退休都是租房，有一种观点是富翁尚且如此，更何况中产或平民呢？这也暴露出，全世界炒房客对其疯狂涌入的多个城市文化和当地人的消费习惯都缺乏深度认知。
不仅如此，随着美联储进入加息的鹰派时间，英国央行结束量化宽松跟随加息的呼声也此起彼伏，英国货币政策委员麦克尔·桑德斯7月初再次发出英镑加息声音，而英国央行另一位官员邓雷罗近期也曾表示，预计未来三年英镑借贷成本将逐步上升。这意味着，过去借助高倍杠杆的全世界炒房客在伦敦等地房屋或无法售出变现的情况下，还将背负长达数十年加码的债务大山。悲观的是，随着脱欧的实质进程，包括对伦敦和曼彻斯特的高房价泡沫在内的一系列理想化预期或都将一一被刺穿。
事实上，除了脱欧这一特别现象区别于其他经济体之外，近年由于美联储及多个央行长期低息的货币举措而诞生了“印出来的全球房价”这一景象，不过，随着美元紧缩对全球货币的冲击，目前包括英国上述两个城市在内，房价泡沫或正在破灭的全球城市数量至少已增加到21个，它们是，美国的纽约和西雅图、澳大利亚的悉尼、墨尔本、阿德莱德和珀斯、新西兰的奥克兰、德国的慕尼黑、加拿大的温哥华和多伦多、马来西亚的吉隆坡、印尼的雅加达、泰国的清迈、瑞典的斯德哥尔摩、印度的孟买、越南的胡志明市和芽庄市、菲律宾的马尼拉、以及韩国首尔，甚至还有近日“兴起”的边境小城镇......尽管这其中，相当一部分地区的房价很便宜，但炒作过后是否有真正刚需者接盘或正在成为全世界炒房客的一大棘手而现实的问题...（完）
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