重磅90的购房者踩过8个大坑房天

作者:楼市鹏程地产下半场接到很多购房咨询，不管刚需，还是改善，都喜欢问一件事：

有需要避的坑吗？

确实，买房路上，坑还真是不少。这里的坑不像海尔挖的北湖的那些坑，也不像海尔挖的十里河的那些坑一样，那么明显。正因为不明显，所以防不胜防。

大V真知灼见、市场喧嚣造势，亦或是中介、置业顾问的营销话术，等等，把我们包围在一座信息茧房里，只有”不要轻易相信，学会独立思考“，才能拨开楼市面纱，看见这背后到底是西施捧心，还是东施效颦。

以下是一家之言，供大家对照借鉴：

第一条：

不要轻易相信，今天不买，明天涨价

在置业顾问销售话术中，“今天不买，明天涨价”的论调屡见不鲜：

4月底，高喊五一过后就涨价！6月底，宣传年中冲刺，最后一波特价！9月开始，金九银十隆重推出好房特价！12月，就会说年末回馈客户，年后小阳春价格上涨.....如此循环，一年又一年。

若是不太跑市场，看盘的购房者，就很容易被这些信息迷惑，从而被逼定。

之前张马屯还叫嚣着能达3万呢，两年多过去，还在1万3左右徘徊。

换句话说，如果这么好卖，他们还用千方百计地逼定你吗？

至于置业顾问常常引用的“专家之言”，也不一定靠谱，马失前蹄的经济学家还少吗？比如“济南1.5万以下的房子快没了”，再比如坐拥万年薪，号称最贵的经济学家任则平表示：经过分析，年和年比较适合房产投资。

结果年的济南楼市，相对要比年更具性价比，二手房市场更冷，投机者陷入资本漩涡......一片愁云惨淡。

与其相信他人“今天不买房，明天就涨价”的论调，不如从自己需求出发，判定房子是否该买。

第二条：

不要轻易相信，不跟着中介买价格贵

去看房的路上，总会遇上这样一群人。

他们衣着质朴，骑着小电驴穿梭在楼盘周边，每句话都极其熨帖，“买房一定要多看呀，多对比，先跟我去xx楼盘看看吧，我领你去有优惠，还有礼物！”

他们就是无处不在的中介、渠道。在中介渠道口中，房源永远快销售完毕，楼盘各个都在搞吐血甩卖，现在永远是买房的最好时刻，在他们手里永远能拿到最大的优惠......

但现实是，

跟着中介乃至任何形式的任何渠道，都不便宜，什么样的渠道都是一样的价格，所谓内部价，所谓能争取到最大的优惠，不过是包装说辞。

如果说优惠，最多就是开发商给各类渠道的佣金返给购房者一部分，但是这一部分能否拿到，还很难说，如果有这种承诺，能给你白纸黑字的写清楚吗，如果不能，建议慎重。

更有甚者，渠道带过去的客户，还可能更贵一些，羊毛出在羊身上。不一定每个都如此，但有如此情况。

所以与其相信会通过别人拿便宜，不如自己多跑几趟，好好看看，而不是贪图便宜被别人灌了迷魂汤。毕竟，无利不起早。

第三条

不要轻易相信地铁盘

地铁盘诱惑力实在大，因而导致不少楼盘把一些尚在规划阶段，未落地的利好消息，拿出来炒作。

比如郭董片区的楼盘，凭借一张网上流传的规划图，大书特书地铁利好，结果二期规划正式批复一出，无论是4号线还是9号线，都没有了董家镇，所有人都眼前一抓瞎。

比郭董片区楼盘更冤枉，那就是旅游路兰峪、章锦西。当初有兰峪地铁站，各方都信誓旦旦地说，一定会有，结果大家也知道了，

7号线只到凤凰南路站，后面的几站莲花山、有兰峪、章锦西都消失无影。

所以有关地铁，只相信已经批复的和已经建成的地铁，其它什么“初审版”“内部泄露版”等都不可信，地铁线、地铁站只要一天不出批复、不落地，就一天存在变动的可能。

第四条

不要轻易相信六改三，进退两难

“六改三”是一些购房者经常会遇到的问题，意思是利用某些非常规办法，打擦边球，将六成首付改成三成首付。

然而“六改三”因无法律相关条款保障，是风险高发地。

身边的朋友就曾中招，想买房，但承担不起6成首付，就在置业顾问的诱导下尝试该方法，向“六改三”中间人，交付了1万元的服务费。

后来却发现有假贷款审批不通过，最终操作失败，不但要不回服务费，首付还凑不齐，交了首付进退两难，要知道这是无任何法律保护，只能吃哑巴亏。

所以不要轻信置业顾问的鼓动，毕竟给他们钱时，是上帝，合同到手后，就成“孙子”了。

第五条

不要轻易相信区位图、沙盘、售楼处

沙盘就如同一层精致的画皮，背后藏着诸多猫腻。

比如沙盘中调低楼高，调大楼间距、减少一两个楼座，忽略垃圾站、工厂等真实位置，美化周边规划、环境等。曾经星翰城的沙盘，更是直接把邻近的中建新悦城给规划没了，变成了商业中心。

而在区位图上，所有距离都被无限缩短。

从华山到工业北，只是一抬脚的距离；从唐冶到CBD也就几厘米，从项目看CBD、奥体近在眼前......

现在售楼处位置，也颇具迷惑性。

不少楼盘，售楼处与项目实际位置，堪比牛郎织女，中间隔着迢迢银河。就像张马屯售楼处几乎全部集中在工业北路上，但楼盘却在对面区域深处，弯弯绕绕2公里，才到项目实际位置。

所以不能轻易相信沙盘、区位图、售楼处，那句话“纸上得来总觉浅，绝知此事要躬行。”

第六条

不要轻易相信样板间

样板间其实与沙盘一样，是加了滤镜的“立体3D广告”。它再美好那也是精心打扮过的，仅供参考。

客厅多增加几十厘米，或者是阳台多拓宽一点，肉眼也无法辨别；亦或是餐桌、床等家具是“缩水版”，各类非交付标准的美好生活演绎，交房后客厅安上沙发、电视柜，剩余空间只够转身；看房时华丽的过道，交房时仅供两人通过......

而精装房里的一系列大品牌，看房时一阵吹，实际签合同全部降级。

若是华丽温馨的样板间迷了眼，只会被现实重重甩到地上。

所以购房时，不要只

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