近几年,为什么有钱人都喜欢去日本买房

不知道大家有没有感觉到，最近几年国内许多有钱人都爱跑去日本买房投资？

近年来，中国人已经迅速成为了日本房产的最大外国买家之一，更有甚者，经常会传出中国富豪在日本买下一栋楼、一条街的事情。

然而这种种令人咂舌的豪爽背后，不仅仅只是财大气粗。毕竟在过去，中国人如果在海外买房，首要考虑的还是美国、加拿大与澳洲。

日本尽管离我们更近，但我们的印象中，这里动不动就地震，不动产容易成为移动产，且日本房地产市场长时间处于不景气的状态。

上个世纪90年代以来，房地产泡沫被刺破持续影响着日本，曾经许多贷款买房的日本人被牢牢套住，搞得倾家荡产，负债累累。

所以，现在的日本年轻人在这样的环境下长大，多少对买房心有忌惮，导致日本房屋持有率在全球排名靠后。多年来只有60%的日本人拥有自己的住房，另外40%的人宁愿一辈子租房住。在房价最高的东京，更是只有42%的人选择买房。

在那段黑暗的时间里，只是偶尔会有中国人选择去日本抄底，但大多数时候中国人买房都是买涨不买跌，主要是考虑升值和变现的问题。

然而，从年开始情况有了很大的改变，中国买家开始大举进军日本的楼市，而且出手阔绰，这背后究竟发生了什么呢？

年之后，美国、加拿大、澳洲这些海外热门投资国家开始严格管控房地产市场，提高外国人买房的贷款条件，而日本为了振兴经济，开始放宽外国人申请房贷的条件。与此同时，中国人赴日旅游、留学的人数开始大增。

日本媒体在一篇《“中国资金”春节期间席卷日本列岛》的文章里称：百货店的销售额出乎预料地创新高，日本列岛因“中国资金”而沸腾。中国游客赴日疯狂抢购马桶盖，导致当地马桶盖几乎断货。

中国游客出手的阔绰和热情，让“中国资金”这个词还入选了日本年度流行语之一。再加上市场需求的增加，对利润有着敏感嗅觉的中国投资者就都循迹而来。

根据国内某房产网站的数据统计，年中国客户对于日本挂牌房产的询盘量比上一年增长%，询盘合计总价值高达5.32亿美元，至少有约3亿美元的中国私人资本进入日本房地产市场。

年，中国的买家们一出手就让日本知道了什么叫实力。

一名中国富豪在日本东京以13.7亿日元，当年约万元人民币的价格买下两间相邻的新建住宅，两处房屋的价格分别为6.9亿日元和6.8亿元，创造了日本新房近年来的最高纪录。

年胡润富豪榜中，最受中国高净值人群青睐的海外置业城市投资回报指数显示，前十名中有三个日本城市，分别为：大阪、北海道和东京。

日本贸易振兴机构公布的民调报告也显示，超过40%的中国中产阶级人士表示以后最想去的国家是日本。

年11月，著名的投资人薛蛮子发微博说自己在日本为国争光了。原来他买下了日本的一条街，并给街道改名为蛮子小路。据他说，要把这条街的房子都改成民宿。

这几年来，日本房产在中国有着巨大的市场，中国买家已经排在了日本外国购房者的第三名，排名第一的是马来西亚，占29%，印尼占20%，中国占15%。

除了买房子，中国买家还喜欢在日本买土地。

年，日本林业厅做了一个调查，发现外资收购的日本森林土地面积不断增加，截至年，累计达公顷，其中来自中国的买家最多，累计收购了公顷，占总量的40%。

中国人这些年在日本买房越来越多，那具体是哪一类人群在买？

主力的购房人群还是中产阶级。

中国中产阶级的人数在这些年增长非常快，胡润财富研究院给出了一个标准，那就是总资产超过万元，年薪超过30万元才算中产。

截至年8月，中国大陆中产家庭数量是万户，在日本买房的主力就出自这万户之中。

那中国的中产在日本买房图什么呢？

无非就是两件事：一是投资赚钱，二是通过买房移民日本。

这几年日本房产市场火热，不仅仅是因为东京奥运会的加持，更是因为对比之下，在日本买房有几个特点：汇率稳定、租赁稳定、价格便宜、年化收益更高。

根据全球最大的生活成本统计机构在年9月的统计，东京市中心平均房价是.2万日元/㎡平方米，约合8万元人民币/㎡，而北京市中心平均房价是11万元人民币/㎡。

不仅价格相对便宜，在租金收益率上，东京也更高，无论是市中心还是城市外围，平均租金价格比北京高出11%-20%。

而且更为重要的一点，北上广深这些中国一线城市有限购政策，而日本则没有，外国人还可以贷款。

另一个主要的原因是，有些人真的是想要移民日本。日本并没有买房子就能移民的政策，但是通过投资房产能够达到移民日本的目的。

这说起来有些矛盾，但这种方案确实可行。

日本虽然没有购房移民的政策，但是可以通过办理经营管理签证的方式来达到移民的目的。外国人可以在日本创业开公司，取得稳定的收入，并且每年住满一定的时间，续签5年可以申请入籍，续签10年可以申请日本永驻权。

而中国人在日本创业，想要获取稳定的流水，最无脑、最懒人的办法就是做房产投资，对自有的物业进行租赁管理，既能获得收益，也能够办理且稳定续签日本经营管理签证。

甚至在日本开民宿，你可以选择自己经营，也可以交给中介打理，可操作性极高。