越南外商FDI大举投资工业园区

德国、丹麦等许多欧洲巨头和亚洲巨头纷纷登陆一系列工业园区开设长租约工厂。

第一季度末，德国润滑油巨头富克斯集团宣布扩大在越南的业务，并在巴地头顿的富美3专业工业园(PM3SIP)租用了20,平方米的土地建造新工厂。

凭借55年的租约，这家拥有90多年经验的德国润滑油制造商显示了其在越南的长期承诺。PM3SIP副总经理Kazama先生表示，Fuchs集团是PM3SIP的第二家欧洲公司，这为吸引其他想要加入这个沿海工业园区的西方投资者提供了机会。

2月，工业房地产市场记录了Framas和KTGIndustrial之间的工厂租赁交易。德国领先的注塑机制造商Framas已在同奈省的KTGIndustrialNhonTrach2租用了20,平方米的预制设施，租期为10年。

2月17日，LOGOS与宏利投资管理成立合资公司，以8万美元的投资价值收购总面积11.6万平方米的现代化、量身定制的物流工厂。

CapitaLandDevelopment还与北江省签署了一项谅解备忘录，投资10亿美元，开发CLD在越南的第一个工业园区、物流区和市区。与此同时，BW工业发展股份公司在广宁省北天丰工业园收购了规模约74,平方米的DEEPC工业园。

仅在今年前两个月，太原就吸引了9.24亿美元的外国直接投资，占该国同期外国直接投资总额的近18.5%。其中最引人注目的是三星集团（韩国）旗下的三星电机越南有限公司增资9.2亿美元。其结果是，将太原县PhoYen镇YenBinh工业园的总投资资金提高到22.7亿美元（近52万亿盾）。

同样在第一季度，丹麦是平阳工业资本的最大投资方，总投资13亿美元，占注册资本总额的78.9%。3月中旬，平阳向丹麦乐高集团颁发了在VSIPIII工业园投资总额超过10亿美元的项目的投资证书。这是乐高全球第六大工厂，亚洲第二大工厂（第一家建于中国江苏）。

工业地产市场的火热持续蔓延至二季度，4月初，华莱集团（HuaLiGroup）与基础设施投资商WHA1及工业园签署投资合作协议。

在黄迈一工业园，一家台湾制造商建造了一家鞋类制造和加工工厂，用于出口。该项目将于6月开工，年3月建成投产。工厂投产后，年产万双产品，创造就业岗位约1.6万人。

在WHA1工业园-义安，华力集团总投资万美元，在7.3公顷的土地上建厂。该项目将于今年8月开工建设，年6月建成投产。工厂投产后，年产万双产品，创造就业岗位约8人。

尽管过去两年价格处于高位，但国际投资者大量涌入工业房地产市场，推动工业用地租金继续上涨。

仲量联行年第一季度工业地产市场报告显示，由于新一波外国直接投资涌入越南，工业用地价格仍保持强劲增长势头（同期上涨8.5%）。开放国际边界。在租赁期内，工业用地的平均租金为每平方米美元。

仲量联行表示，现成厂房市场已向更大范围转移，以满足租户的需求，尤其是选择在越南打基础或扩大生产但又想省钱的国际客户，节省时间、成本并快速进入手术。

第一太平戴维斯证实，年初，越南吸引了大量国际工业地产开发商在建新项目。除了工厂，房地产的另一个分支数据中心和物流行业的优质投资正在增加。许多美国和欧洲的大公司正在寻找进入越南市场的机会，在深入研究和分析以选择合适的位置的步骤中。

在劳动力成本仅为泰国的60%、马来西亚的31%和中国的25%的情况下，越南也吸引了大量的FDI流入。越南的企业税也是该地区最低的，仅为20%，而且每个省都为外国直接投资企业提供了许多税收优惠。税收和劳动力并不是最终的优势，因为在工业用地租赁成本方面，越南与其他东盟国家相比也非常低。