马来西亚房产基本知识,不懂容易被骗哦

现在买房的人一般是为了居住之所或者投资回报而购入，这都对房屋的质量要求很高。但很多购房者都以为买房主要看价格、地段，其实里面学问老多了。

而目前市面上的一些无良开发商，总是喜欢钻漏洞，利用购房者对房产知识的不了解，做虚假宣传，其实对于购房来说一些小小细节就能带来巨大影响。

那么购置海外房产又和国内的有许多不同，了解房产知识，做专业买房人!今天我们就从马来西亚的土地性质开始讲起。

马来西亚土地分为5种，分为公共规划或休闲用地、农业用途、工业用途住宅用途及商业用途。

公共规划或休闲用地

公共规划或休闲用地主要是以政府所有，是依据国家社会经济及要求发展的土地形式。这样看起来，这种类型的土地也是与我们无缘啦~

农业用途

农业用途土地，除非你想要进军农业领域或大规模种植某些农作物，要不然,还是奉劝您别染指那些指定作为农业用途的产业为妙哦！

实际上大部分农地不能由外国人购买的，其中原因是农业用地大部分由国家政府机构拥有，主要是开发农业、棕榈油、大米和糖等天然资源。值得一提的是，农用地可以转换或合并成为住宅用地，带给你丰厚的收益，但把农用地转换成住宅用地通常需要更多的步骤和时间，因此不建议购买。

工业用途

工业用途土地顾名思义并非供住宿，而是供工业用途。

它们一般适合经营轻工业，而每方尺所允许的最高重量也有详细注明。为了安全起见,这类单位所能承担的负荷当然比商业单位低得多。

工业用途的房地产包括了适合轻工业如家具组装厂或重工业如钢铁制造厂等地段。

住宅用途

住宅用途土地可分为两种，一种是有地产业，顾名思义，即是房地产坐落在一片土地上，业主同时拥有土地和产业的持有权。

而另外一种无地产业又是什么呢？大家千万别看到“无地”就吓到了哦！无地产业也可称为分层地契(StrataTitle)，比如说高端公寓，业主拥有了房子，但土地及公共财产将由业主委员会管理哦！和农用地相比，住宅用地更受追捧，用于开发新项目，可以获得丰厚收益哦!

商业用途

商业用途土地，则将专门用于写字楼、酒店、服务式公寓等等的商业用途物业，同时也可用于经营健身房或餐厅。

但是，你不一定需要自己在商业用地上建造任何东西，也可以把土地出租给一家公司，为你带来良好的租金收益。

注释：在同一个地段，商业用地的价值比其它用地的价值更高哦！商业用地有多用途，可以做酒店式公寓、酒店、商铺等，为您带来更多的收益，而其他的用地只有单一用途而已哦。

我们的项目就是位于马来西亚吉隆坡市中心的商业用地，主要用于开发高端公寓住宅和酒店项目，位于敦拉萨国际金融中心里，占地1.65英亩，属于永久产权，开发总值GDV为马币14个亿！项目已于年1月份动土，预计年年尾交付哦！

今天的房产小知识就了解到这里了，下期我们精彩继续。