全球通胀时代来临普通人的危与机

不难发现自从年初以来，全球物价扭转年低迷走势，出现普遍走高迹象，从能源、工业原材料到食品等终端消费品价格均出现不同程度涨价。

与此同时，全球工业部门也感受到“物价上涨”压力，全球主要经济体工业品生产者价格（PPI）同比也呈现快速上涨势头。有数据显示，当地时间6月15日，美国劳工部公布的数据显示，美国5月生产者价格指数（PPI）同比上涨6.6%，涨幅创该指标自年有可比数据以来最高水平。

中国、欧元区等主要经济体生产者物价均出现较大幅上涨，市场普遍担忧上游能源、原材料涨价会进一步加剧全球通胀，有声音认为：全球通胀时代来临！

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针对未来通胀是否长期走高，主要看：一是全球防疫进展。如果全球疫情持续处于失控状态，并对全球能源、原材料、食品等商品供给造成持续冲击，欧美持续扩表放水，全球商品价格将持续走高，将推动PPI逐步向CPI传导；二是全球主要经济体这种不计后果的强刺激政策是否能产生可持续的需求复苏。

短期看，从全球贸易、制造业等指标看，全球经济活动和需求较去年明显回暖；但全球疫情存在反复，能源、工业原材料和食品等商品价格有望维持高位震荡，全球主要通胀仍存在一定上行动能。可以说未来一段时间内的全球通胀走势，难言乐观。

现在的问题是，在加息减息的潮汐运动中，作为普通人和家庭该如何顺势而为，如何对冲货币政策带来的冲击？打响自己的财富保卫战！尽量避免让自己辛苦打拼积累的财富不被稀疏和侵占！

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中国有很多人的生活方式都越来越国际化，并且海外安置业已经成为当下比较火热的投资方式，也是大多数人都在践行的方式。很多高净值的人群为了让自己的资产保值、增值，都会选择在海外进行投资，也就是作为自己资产配置的一个组成部分。

尤其是近两年大比例会有50%的高中生无法升入大学，前两天笔者还跟孩子学习班的妈妈群的妈妈们讨论，像国内应试教育内卷这么严重，估计坚持不到高中就要给孩子弄到国外去学习生活，这样可以培养孩子的独立性以及提升孩子的国际化视野。

对于有着海外生活经历的人来说，虽然想要上到一所名校求得一份高薪职业也并非容易事，但国外对于孩子创造性思维的培养和教育是非常主流的，而面对未来瞬息万变的时代，孩子们的创造力和解决问题的能力才是他们的核心竞争力，所以很多高净值买家置业海外，子女的教育问题是其中的一大主因。

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中国人对房子的占有欲和投资一直没有停过，而随着这几年房价的持续上涨和近年调控政策的出台，房住不炒已经成为中国楼市的主旋律。且大概率会成为国策延续下去。投机炒房的时代早已终结，且笔者认为，目前在我们国家固定资产的布局不在于量而在于质，一些人口净流出且没有经济活力的城市，买房亏本也并不是什么新鲜事。所以保值升值的房产当布局经济指数高的城市群的核心地段，如长三角珠三角等一线城市，这几年此类城市房产的价格高的惊人，单价早已突破10w+。

而就目前看，海外房产有着两位数的稳定的投资回报率，抗跌指数相对较高，更加规范成熟，可以说是全球高净值人群公认的理财方式之一。

很多买家对于境外置业有着重重担忧，毕竟远隔重洋，看不见摸不着，很多国内品牌开发商早已布局海外，这些品牌开发商对于布局海外的选择和开发是有着成熟的经验的。

买家可以选择自己信得过的开发商，与地产商并肩投资海外，笔者有位朋友，多年来一直从事海外地产业务，据她介绍，目前布局海外的开发商会将购买、物业管理、后期服务等一站化的服务提供给买家，在笔者撰文的采访过程中，大多数有海外置业经历的购房者表示拥有第二个身份，是可以更加自由的选择自己生活的打开方式。

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对于高净值的投资者而言，想要投资海外的房产，建议考虑投资购买，这可以把自己的资产投资风险有效的分散开来，同时在选择的时候考虑货币比较强的国家。英国，澳洲、新加坡、马来西亚等等，这些国家的金融市场投资环境相对稳定。

在这些当中，笔者最建议的国家之一就是英国，因为它的贷款政策非常稳定，房产所有权保护也很严格。

有资料显示，英国这几年的房价上涨的非常迅速，住宅房价和过去的50年比例，已经增长了61倍，即使受到疫情影响，房价依然坚挺。英格兰地区的增长幅度超过了70倍，伦敦的增长幅度是最大的，已经达到了倍。英国的房价虽然一直在不断增长，但总体趋势还是非常稳定的，它不会存在大幅度的波动以及替代。

有分析人士指出，目前英国房产市场呈现的小繁荣趋势与近段时间的另一项数据息息相关：数据显示，由于英国疫情不断好转，中国一线城市房价不断攀升，中国买家们开始把目光转向伦敦市场，截至目前中国人在伦敦已购买超20万处房产。

伦敦作为全球金融中心、国际教育首选地和中国投资者避风港，从长期来看地位不容撼动，很多投资者将伦敦房产视为远离本国的多元化投资战略的一部分。而地理位置、投资潜力和教育资源是影响中国投资者在伦敦买房时的决定性因素。

此外，受教育的机会也不容忽视。英国拥有一些世界上最负盛名的学校，为子女提供英国教育的机会是中国买家决定在英国投资的驱动因素之一，因此房产与优质教育机构相邻也很重要。

相对于中国楼市调控的扑朔迷离，澳洲拥有最稳定的房产投资环境。从大环境方面来看，首先澳洲拥有最优越的自然条件和福利待遇。清新的空气，完善的社会制度和稳定的政治体系让澳洲远离纷争，并历年来都被世界评选为最适宜人类居住的国家之一。

其次，澳洲经济弹性良好，即便在全球经济危机下，澳洲也没有出现经济衰退现象，是世界上少数几个始终保持物价稳定通货膨胀压力最小的国家之一。

据统计，澳洲住房供需缺口每年达到25,多户。缓慢的建房速度远远跟不上人口增长的迅猛速度，租售市场异常火爆。

墨尔本是澳大利亚维多利亚州的首府、澳大利亚联邦第二大城市，澳洲文化、工业中心，是南半球最负盛名的文化名城。城市绿地率高达40%。墨尔本城市环境非常优雅，曾荣获联合国人居奖，并连续多年被联合国人居署评为“全球最适合人类居住的城市”。这也是笔者向有海外置业愿望的购房者推荐的城市之二。

发达国家由于福利待遇较好，加之完善优质的教育资源是众多富豪买家认可的置业选择，而近来在海外置业中，作为亚洲国家的马来西亚房产成为了世界投资的新宠，这种现象离不开马来西亚政府的大力支持。与那些发展中国家管制资本的做法不同，马来西亚政府通过一系列服务和计划积极鼓励与支持海外投资，向外国房地产投资者提供了相对自由宽松的政策和制度。

笔者注意到近几年，随着我国一带一路的倡导建设和推进，对东南亚国家的发展大有裨益，其中柬埔寨位于东盟十国的地理中心，是“一带一路”战略在东南亚的重要支点。近年来，新山是马来西亚经济引擎的核心组成部分，在过去4年持续达到每年招徕亿马币的投资目标。

新山是马来西亚经济引擎依斯干达特区的核心组成部分，在过去4年持续达到每年招徕亿马币的投资目标。中国在依斯干达经济特区投资累计达到.9亿马币，成为第一大外资来源国。近年来不断有中国开发商进驻马来西亚新山开发项目。所以新山的房地产市场正在掀起新一轮海外投资热潮。

近5年来，中国在东南亚各国的投资中，柬埔寨是最大的受益国泛铁路目前已经开始修建，从中国昆明出发，最远可以到达新加坡，是贯穿东南亚各国的高铁网。预计年前修建完成，届时从金边出发乘坐高铁只需3.5小时就可以到达中国昆明和东南亚各国，实现当日往返。快速的交通将助力柬埔寨带发展进入快车道。

30万起步就可以入手一套柬埔寨的房产，且投资回报率搞到8%—12%，对于在处于发展和打开状态的柬埔寨此次

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