降低外国人购房门槛放水200亿大马

受冠状病毒的波及，马来西亚一个月来旅游、酒店、航空等业务受到较大影响。尽管马来西亚整体安全可控，但世界各地很多游客取消了原定的机票和航班，其中最主要的游客来自中国。

据报道，仅吉隆坡和沙巴从1月22号到2月29号取消预订的酒店，总金额就高达万令吉。马来西亚酒店业全年损失至少达到万令吉。同时，全球经济下行压力增大。

马来西亚经过对疫情的研判，已经推出了第一阶段经济刺激计划，总金额达亿令吉，同时也下调了原先年GDP保持4.8%增长的预期，将其设定在3.2%到4.2%之间，争取达到4.2%的最高目标。

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马来西亚经济的基本面

年以来，马来西亚都保持了高速的经济增长。从年到年，马来西亚GDP平均增速达到了6.1%，远超许多发达国家。

长期以来务实的经济政策，让马来在半个世纪内，从一个最初的农业国变成了服务业和工业为主的国家。

马来人均GDP增长

马来西亚现在是全球贸易中的重要一环，对外出口中电器、电子产品占比较大。马来与新加坡、中国、美国、日本、泰国都是亲密的贸易合作伙伴，其贸易量占到了马来总贸易量的50%以上。

8年遭遇全球金融危机以后，马来西亚进一步寻求转型。提出了“再工业化”、“超越制造业”等发展战略，服务业迎来了大的发展，知识经济、互联网经济成为新兴热门。

值得一提的是，近年来马来西亚数字自由贸易区的成立，加速了它与世界各国的贸易往来，其中中国是马来西亚在东南亚重要的贸易合作伙伴。

年马来数字经济为GDP贡献了亿令吉，同比增长10.3%，占据国内生产总值的18.3%，年，贡献了亿令吉，GDP占比18.5%，预计到年数字经济将占到GDP的20%。

电子商务方面占比增长和预测

如今的马来西亚，是一个多元经济体，农业、工业、服务业多元化的收入推动马来发展。

年，马来西亚的服务业贡献比重占到了GDP的56%。

农业、工业、服务业占比

虽然增长强劲，但是马来西亚在全球民粹主义走强的形势下，遭遇的贸易限制不断增加，全球贸易疲软，大宗商品出口不振、外资缩减，马来西亚内部还面临着继续削减政府债务的压力。

所以政府推出的年刺激方案，除了涉及疫情的医疗保障和防疫人员津贴，必然要涉及马来西亚经济的三个大方面：个人消费、出口贸易和私人投资。

以求在短期内达到刺激经济增长的目的。

年开年局势，这三方面相关的产业尤其受到挑战，马来政府的全年计划，一定会兼具两个方面：

短期刺激和全年性战略调整。

短期刺激，即要通过一些列政策出台，迅速消除疫情的不良影响，尤其是帮助受影响最大的行业走出低谷，如这次将公积金缴纳从11%调低到7%。

全年经济计划，则在保证经济政策延续性的同时，要在吸引外部投资，发展特定市场方面，有所建树和调整。

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疫情过后，可期的增长点

在全球经济局势不明朗，贸易与投资疲软的情况下，世界银行1月份发布报告，预计年全球经济增速将达到2.5%，比去年全球金融危机以来最低的2.4%增速稍有上升。

不过，下行风险仍占主导，而且遭遇疫情黑天鹅之后，全球经济可能还需要重新评估。

世界银行预测

在马来西亚去年公布的年经济预算中，考虑到了这种局势的不明朗，预算整体采取主动出击的策略，推动GDP的稳步发展，也为全球投资人，带来了政策利好。

数码经济利好：

马来西亚政府主导修建数码产业园，发展数码经济，而且对于个体商户运用电子管理系统(ERP)、数码支付等手段进行补贴。例如，如有个体商户采用电子销售管理系统，马来政府将提供50%的配对补助金，最高可达令吉。这项补助总值5亿令吉，将惠及首批10万家中小型企业。

同时，如果投资特定知识密集型的电子、电器公司，将享有长达10年的税务减免，以及特别的投资税务补贴。

2月底刚刚公布的刺激计划，就包含了补贴电商平台的计划，虽然不多，但是可以看出政府在疫情中，对电商的。

在发展5G方面，马来西亚已经开始致力于推广5G网络应用，其设施、配件等各种配套，在未来几年内，是新的热点。数码经济，是马来西亚未来的重要投资方向。

教育投资契机：

马来政府推出了职业培训计划，鼓励年轻人就读职业培训课程，并为实习期的青年提供减税。

鼓励女性就业。将投资建设更多的育儿中心、幼儿园，缓解在职妈妈的压力。

马来西亚寻求提高人才素质，其教育产业，也必然是风口。在马来西亚，越来越多的人认识到限制华文学习的局限，鼓励孩子学习中文，让孩子上华语学校或参加华语培训，这些年也成为有条件的马来中产家庭，不错的选择。

在官方层面，一些中国高校近年来陆续与马来西亚合作，联合办学，共同培养。如岭南技师学院在拉曼大学开设电子商务职业培训，河南中医学院开展联合办学项目等。

在民间，一些国际私立学校已经捷足先登，进入马来西亚教育市场。但在职业培训、语言培训方面，马来还需要更多的教育投资项目。

这一次的亿令吉刺激计划，其中有万令吉的培训补助，将惠及至少10万马来人。

楼价增速反弹：

考虑到一些城市住房存在空置，马来西亚政府从年开始，将降低外国人在城市地区购买房产的门槛，从万令吉降至60万令吉。

需要注意，这项降低外国人购房门槛的政策，很可能是年的短期政策，目的是帮助马来西亚开发商，短期内消化偏中高端房产的库存。

过了这个风口，马来西亚官方极有可能重新拉高标准。

这项政策引来了马来西亚国内的批评。

因为降低外国人购房门槛，相当于释放国内地产流动性，帮助地产商回笼资金，极有可能造成马来西亚主要城市的楼价上涨，尤其可能导致投机者借此炒房。

不过马哈蒂尔则告诫反对这一政策的人，如果房地产滞销，难以去库存，国家的经济也会出现麻烦。

马来西亚官方希望通过此举推动总价83亿令吉的高层地产销售，帮助一些开发商渡过难关。

因为帮助地产商去库存，也是帮助政府增加税收，以便开展更多基建项目。

况且马来西亚近年来楼价经过以往十年的翻倍增长，增速到底，需要适当拉动，以助推经济。

受疫情的影响，银行放松贷款限制，马来楼价增速很可能未来出现一定的V字反弹，对于外国买家来说，如果下手得当，年，这是一项绝对的利好。

过去十年马来房价增速，有望周期性拉升

在这项政策之外，马来西亚的房价上涨还迎来了更多的托底。年马来政府启动了青年住房计划和先租后买计划(RTO)。

以受众更广的“先租后买”为例，这个是年“拥屋计划”(HOC)的升级版。

为了解决一些部分低收入者无法负担10%的首付，没有资格贷款的问题，马来政府将与金融机构合作，为亿令吉的“先租后买”(RTO)融资计划提供30%或30亿令吉担保。

简单来讲，就是马来首套购房者可以选择5年内先租下50万令吉以下的房屋，最后决定购买时，开发商和购买者可以享受政府的免印花税等政策。这项政策，将进一步增加马来国内的购房需求。

其他利好：

疫情全球蔓延，之前已有有评估机构已将马来西亚官方发布的经济增速4.8%，调低到了4%，甚至3.7%，这一次马哈蒂尔主动调低增速，与三方机构预期相符。

马来西亚目前推出的刺激计划，涉及专项补助、个人减税、个人援助基金发放、豁免酒店服务税等，这些只是阶段性的初步刺激计划，可能有后续连续的政策跟进。

毋庸置疑，受影响最大的旅游、零售、航空领域，极有可能在刺激计划帮助下，在年中之后出现反弹。对于外来投资者来说，触底反弹的节点，往往投资获利较大。

吉隆坡夜景

马来西亚是一个多民族、多元文化共存的国家，整个国家相当具有包容性。约五分之一人口是华人。

在InternationalLiving年的调查中，全球最适合退休生活的国家，马来西亚排名第五，这里是全球有名的外国人宜居之地。

尤其是首都吉隆坡，以其多语言、多包容、经济繁荣、多种族和谐共处而著称，许多外国人将这里当做第二故乡。

马来西亚的生活成本不高，中心城市如吉隆坡、槟岛、新山等地，基础设施比较完善，英联邦教育也受到青睐，最重要的是，与中国贸易密切，保持着长期的友好往来。

可以说，马来西亚是中国人投资、居住、求学的首选。

年，是马来西亚政府开仓放水的一年，无论是政府公布的预算，还是刚刚发布的刺激计划，既鼓励了数码新经济的发展，又在房地产方面，释放了针对外国人投资的利好政策。

参考8年以后中国的情形，年是投资马来西亚政府重点扶持领域，极佳的时间点。

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来源:米宅

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