厦门楼市是原点,也是拐点房天下

8月的厦门，高温如同家常便饭，天气不是下雨就是多云。

台风时常席卷这片.39平方公里的土地。居住在这里的万人口，常年都要跟闷热天气作斗争。

立秋之后，受干热的下沉气流影响，厦门再度进入“烧烤”模式。

今年似乎跟往年一样。但，又有些不一样。

一周前，自媒体“樱桃大房子”发表了一篇关于厦门房价的文章，紧接着，崩盘、腰斩、假摔、调控见效.......全国范围内蹦出各种大讨论。

厦门房价，一下被推到风口浪尖，远盖过电视上播放的台风报道。

厦门房价像是打开另一个世界的缺口，让厦门这座城市的痛点，彻底暴露在世人面前。

原来，厦门也并不总是那么金光灿灿。

（厦门部分楼盘价格涨幅图：网络）

01

“我只关心厦门的房价，什么时候才能结束租房生活。”

年，Gray在小鱼网·厦门论坛中写道。

此前一年，全球正遭受金融危机，连涨了几年的厦门也迎来楼市滑铁卢。

较之于年，年的厦门，新建商品房成交面积下跌47%，总成交额大幅下滑59%。

坐等死去还是救市？这是当年，摆在厦门和全国各个城市面前的共同困局。最终，决策层选择救市。

于是乎，08年底，中央和地方出台了一系列刺激购房消费的政策，甚至连购房税费也都给降低了。

只不过，老百姓裤兜里的钱也没多少，市场依旧一片观望。无奈，厦门房企开始打价格战。“抄底价”成为当年厦门楼市的年度关键词。

值得一提的是，即便08年厦门楼市长期处于这种低压状态，商品房均价也还是较以往有所增长。

要知道，06年厦门商品房均价才刚破大关。然而，到了08、09年，已经挺进万元线左右。

08年底，有人在论坛预言年的厦门楼市：岛内均价降到，下半年降到，到年降到。

实际上，年8月，厦门商品房签约均价已经涨到.7元/平，其中，岛内均价.5元/平，岛外均价.2元/平。

今年初，有人在论坛爬楼，留了一贴很俏皮的言：你好，我在年，现在房价岛内均价5万起，岛外3万起。

年的Gray，究竟有没有在厦门买房？很抱歉，这个问题回答不了。因为，已经不知道Gray身在何方。

02

年，有份报告采集了厦门近8个工资样本后，得出厦门月平均工资元。而去年，厦门官方数据显示，月均工资为元。

即便是按照去算，现在在厦门买房，也已经成为普通人的奢望。不管是买新房还是二手房。

10年前，厦门国际广场打折出售，均价元/平。10年后，二手房均价要到7万、8万。10年里，坐地涨价%多。

以的月薪，14个月不吃不喝零消费才能攒出一平的钱，近年不吃不喝不消费，才能攒够一套二手的厦门国际广场。

没人能如神仙过活，老天也不会借我们年。对大多数人而言，买不起是既成的事实。

目前，房地产网站数据显示，厦门在售、待售楼盘个，根本没有万元线以下的楼盘。

最低的一个楼盘是在集美区，名字是龙湖·新壹城，小户型还不是大产权，均价已经高达10。

而跟厦门一起并称为闽南金三角的泉州、漳州，还能找到个万元以下的盘，总房款尚在百万之内。泉州禹洲嘉誉府，高层均价。

数据显示，厦门5万以上的盘，如今均价都得在6万以上。最贵的是思明的云顶庄园，单套1.8亿左右，均价在13万左右，房源光占地面积足有三亩半。

以的月薪，买个泉州89㎡的禹洲嘉誉府，不吃不喝不消费也得8、9年。至少还能让人看到一丝奋斗的希望。而要买厦门云顶庄园的话，向天再借年都还不够用。

大多时候，更多的楼盘把买房希望稀释的很渺茫。豪宅，更是普通人永远也进不了的城。

并不是所有厦门的楼盘都在降价，而即便是降价，也不代表价格是低的。

7月份，湖里恒禾七尚的均价还写着5.7万，到了8月就到了均价8万。不足一月，涨幅逾4成。

被吵得沸沸扬扬的翔安融创·东南府，5月里，曾预告均价元/平。7月底，2#首推价格确实比之前低，但也没低哪里去，下跌36%后的均价是元/平，依旧高昂。

新房市场冰火两重天，而更意味深长的是，二手房市场的漫天要价。湖里的建发央座如今二手房要到均价12万多。一套㎡的，更是要出7万的天价。

尽管建发央座开盘之初，价格也并不便宜，均价5元/平。但明显，5年后的价格更让人看不到房价的天花板，单价逾12万，涨幅超%。

早些年，厦门出过一篇坊间名文《厦门，你将何去何从》。如今，已经被无数人改为：厦门，“我”该何去何从。

（年，湖滨华侨新村项目图：网络）

03

厦门，不止现在普通人买不起房，即便是改革开放后建的第一批商品房，也是普通人买不起的。尽管当时，满打满算才块一平。

年，厦门为吸引外资，把筼筜港湖滨规划出来再建设华侨新村，叫湖滨华侨新村，分四期开发，于年落成，总共16栋5层小洋楼。

这是改革开放以后，厦门的第一批商品房。当时全国范围内甚至连房地产概念和法规都还没有。厦门，是摸着石头过河。

现在回看这段历史，湖滨华侨新村的促成关键，主要得益于当时的大环境和大政策，以及某些机缘巧合。

国内环境，是在于决策层给厦门下发的政策红利。年10月间，决策层在厦门设立经济特区。

当年厦门特区，仅2.5平方公里。虽则，新加坡有人曾调侃厦门：门开了，但只开了一条缝，挤都挤不进来。但，厦门还是成为万众瞩目的试验田。

厦门的动静，传到香港商人耳中，就成了商机。在香港大财团还在犹豫的时候，一小撮香港商人已经前往厦门淘金。当年开发湖滨华侨新村项目的香港宝顿投资有限公司，就是最早吃螃蟹的一批人。

这家公司成立于年2月，距厦门经济特区获批只隔4个月。出资人，也只是香港的几个小商人。然而，也正是这几个人，在厦门房地产开发的历史上留下了第一笔重墨。

年2月，香港宝顿在厦门成立第一家外资公司驻厦代表机构。当时，厦门特区管委会主任是王一士，还曾出面邀请建发集团、厦门房地产公司跟香港宝顿搭伙，建设厦门海滨大厦。

年，厦门的第一栋24层高楼，拔地而起。海滨大厦成为厦门的新地标。随后，大楼分割出售给投资商和海外华侨，又吸引来更多台资、港资和外资。

80年代的国际大环境，涉及香港问题。年9月，英国铁娘子撒切尔来中，就此拉开香港问题的正式谈判序幕。

当年谈判一结束，铁娘子走出人民大会堂后，在石阶上不慎摔跤，皮鞋、手袋散落一地，让香港回归的导向更加明朗和大势所趋。

不管是国内还是国外大环境，都让厦门跟香港、台湾等地的往来有了契机，也让湖滨华侨新村的销售有了去向。

湖滨华侨新村一开始销售，就不是面向厦门普通市民，而是面向海外华侨。当年，湖滨华侨新村的客户全是来自新加坡、印尼、马来西亚等华人聚集区。

等湖滨华侨新村一炮打响后，厦门禾祥西路等地，也陆续引来港商投资，纷纷兴建住宅，客户也都是面向海外华侨。当年，建住宅用到的水泥花砖还曾一度出口东南亚，为出口创汇做过贡献。

翻看80年代的厦门老照片，尤其中山路一带，或多或少都能找到些香港的感觉。可见，当年港商对厦门的影响之大。

值得一提的是，牵扯出惊天动地华远大案的那个男人，也在80年代这波契机中，正以港商的身份回福建发展。在历史的洪流中，彼时刚刚粉墨登场。

而从年到年，厦门的房地产走过了36个年头。在这36年的跌宕起伏中，房价从单价涨到几万、十几万，普通市民在购买力上却回到普遍买不起的历史原点。

原点，意味着转角与拐点。

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