全球印出来的楼市可能正在断崖,18个城市

我们注意到，根据7月6日美联储公布的6月货币政策会议纪要显示，偏鹰支持加息，很明显，这是继美联储6月会议后，再次发出美元加息的强音，尽管稍早前，有分析称因贸易问题可能会减缓加息进程。但今天美联储还是对当前的关税和贸易限制表示担忧，并再次强调，在明年或后年以前美国通胀处于或略高于预期的背景下，可能适合继续渐进加息。

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全球市场利率上升的趋势已经不可能改变，同时，日元、欧元也不可能继续再量化宽松的政策，回归正常化已经箭在弦上，同时，全球经济将进入滞胀期的迹象已经越来越明显（通胀上升但经济停滞不前），甚至，包括美银等众多国际机构也几乎同时在提醒市场，金融市场或将再次面临“雷曼兄弟时刻”。

要知道，这里有一个特别重要的指标，就是美国国债收益率，它一直被当作是全球资产价格市场的“核心标杆”，而债券价格与市场利率呈反比的关系也决定，随着美债收益率走高，则意味着融资成本上升（钱变贵），它的价格波动将会间接的传递到包括楼市在内的所有商品资产上去，而最直接的影响就是世界范围内一些高房价为代表的资产价格很可能将正式最先开始遭遇长期的低迷，较严重的地区甚至是高房价庞氏骗局的崩塌，为一些央行乱印钞票而买单。

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因为，美国人挑起的贸易限制，意味着经济逆全球化，这更意味着一些最受益于经济全球化的城市，未来的经济增长将受到的冲击最大，而据澳大利亚房地产数据分析公司Corelogic本周一（2日）公布的报告就印证这个分析，数据显示，繁荣了十多年的澳大利亚楼市已经九连跌，其6月全国总体房价再次下跌0.2%，其中，像悉尼、墨尔本等大城市的房价跌幅更大。根据国际清算银行的数据，在过去的55年中，澳大利亚房价涨了%，并且一直处于上涨周期，从来没有过下跌周期。

按照《经济学人》的分析，澳大利亚的楼市更像是为世界上那些房价被严重高估的市场开了个头。比如，据英国《每日邮报》近日报道，澳大利亚黄金海岸一套总面积1.75公顷(约平方米)的豪宅报价下调了近万澳元(约合人民币万元)，但却依然无人问津，让卖房业主无所适从，据悉，这是该地区近20年来，为数不多的一次近万元人民币的降价。

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“印出来的楼市”可能正在断崖，全球哪些城市的高房价泡沫有可能会最先破灭？

事实上，上述情况并非个案，放眼世界楼市，澳大利亚楼市所遭遇的情况才刚刚开始，据彭博报道，在过去二十多年时间里，伦敦地区房地产市场的表现更像是涉及一场全球范围的高房价庞氏骗局。

比如，英国人均负债达到英镑，这还不包括按揭还款部分，因此大多数普通的英国人是无力购买房屋的，但推动英国房地产暴涨的却是国际热钱，不论什么样的房子、甚至是年久失修的，都能成为热钱眼中的宠儿，但是，目前在美元荒和贸易摩擦引发经济担忧的影响下，随国际资金的撤出，已经有陷入绝望的英国伦敦房主愿意降价数万英镑卖掉房子的情况的出现。

我们也多次强调，伦敦的房价目前就像一颗石头一样在下坠并且面临崩盘的风险，正在成为房价断崖下跌的典型，这在伦敦金融中心地位动摇的可能性增加后正变得更加清晰。

目前，资本流动、劳动力及技术流动的门槛已经筑高，同时，限制人员流动的落后措施也是“阴魂不散”，换句话说，在过去所有这些受益于经济全球化而对房价有利的因素都正在消失。根据我们持续的跟踪报道统计发现，近年被全世界炒房客推高的多个城市房价泡沫可能正迎来相同的命运，或风险在加剧，至少有18个城市（地区）进入候选名单：

它们是英国的伦敦、澳大利亚的悉尼、墨尔本和阿德莱德、美国的西雅图、新西兰的奥克兰、德国的慕尼黑、加拿大的温哥华和多伦多、马来西亚的吉隆坡、印尼的雅加达、泰国的清迈、瑞典的斯德哥尔摩、印度的孟买、越南的胡志明市和芽庄市及韩国首尔，甚至还有近日“兴起”的边境小城镇......（完）

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