日本人日本房价被中国人炒起来了

国人悄然“爆买”日本房地产的事件发生在年左右，当时也有很多人咨询我日本房市的情况。如今过了四五年，猛然发觉之时，日本的市中心公寓，竟然多了许多国人的身影。日本海外搞投资的人笑称：中国富裕层“拯救”了日本连年下跌的房市。有了他们以后，日本房市竟然出现了一定的上升。但是随着价格的上升，世界上对于“东京房市”的投资也逐渐减弱，“爆买”现象也逐渐结束。但是，我依然能够听到有些来自日本房地产现场的声音：中国人一买就是好几套；中国人竟然拿现金购买，赶不上他们的速度。那么，现在又是哪些阶层在瞄准日本的房地产呢？深入调查以后，有一个词语出现在我的眼前，那就是“移民投资”。不符合常识的“涨价”“日本人多是想要买低价的房子，但是一部分中国投资人则是选择贵的。有些人为了购买，直接选择涨价进行压制其他购房者，这种做法，即便是日本经济高速发展期，也不敢想象。”说这话的是一个日本房产投资的人士，名为芦沢，他在东京都以及京浜地区有55栋公寓。（注意，是栋而不是户）他紧接着说到：“5年前我就想投资山手线（日本东京最有名的电车线路）的二手房，现在也有中国投资者进行竞争了。一般房地产公司会优先考虑日本投资者，因为值得信赖。但是，我却输了，因为中国投资者提升了购买价格并且现金支付！”日本的许多房地产人士，也被中国资本吸引着，一些公司已经开始定期向中国买家召开“论坛”，在论坛上，日本的业者会更新最新的房市情报。这种论坛，如今在国内房地产投资市场十分的火爆，日本公司仅仅带着照片就能够销售出去，可见其欢迎程度！由于国人的“非常识”操作，导致日本市场急速变化：好的房子，国人会提价购买。这就让我想到国内的4S店，一些汽车国人也喜欢加价购买，或许这就是国人的一种“习惯”吧。不考虑“回本”原本东京的房地产价格要低于伦敦以及中国香港等地，年日本东京申奥成功以后，东京再次聚焦了无数海外投资人的目光。由于日元汇率低的缘故，大量的国内资本集中到了东京，导致东京中心地区的房价日益增加。去年最高东京最高房价之地在东京银座“鳩居堂”之前，一平方大概为万日元（约万RMB），超过了经济泡沫时期的地价水平。随着地价的上升，世界投资人对于东京的欲望逐渐降低。根据Numbeo网站的统计，日本东京城市中心的“租金收益率”在年为4.75%，到了年降为2.03%。美国是10.26%，日本的收益率水平要低于泰国、马来西亚以及新加坡。这种情况之下，很多人认为国内的投资人应该不会再考虑日本房产，但是现实情况却不同！同时，我注意到的还有一个事实：前几年国内投资人的目光在日本城市地区，现在则已经逐渐向日本地方转移。和日本的朋友聊天的时候，讲到了一个这样的事情：去年年末在日本某网站上，他们公司挂了一则销售广告，三户的小院，万日元，房租收益率为13%。懂行的人看一下具体的介绍就能够明白，这个房子房龄有30年，厕所还是老式的，许多地方需要修缮和改装，位置也并非很好。综合来判断的话，大概值万日元左右。之后大约半年，一直无人问津。在年上半年的某一天，突然这个房子消失了，一打听才知道，一位中国人花了万“现金”当场买下。理由让人很吃惊：与其将钱放在日本的银行里面，还不如拿来投资房产，收益还高一点。虽然日本银行利率很低，可是这个理由也确实让日本人很吃惊。为何会不考虑成本和收益？在乎的是什么？写到这里很多人会想：为什么会不考虑而且不符合市场规律的投资买房？实际作为中国人，很好理解。我这里就分析一下这些人投资日本房产的几个目的！目的1：投资经营签证投资经营签证属于日本“长期在留签证”的一种，即外国人在日本成立公司并经营的签证。日本虽然没有给出特别明确的申请条件，不过一般来说需要下面几项：资本金或者出资金额总额需要有万日元；在日本有事务所；公司需要有实体等；签证的年限有1年、3年以及5年的不等，很多人定期更新签证能够拿到日本的永住权。一位从事日本房产投资行业的朋友告诉我，大概在年左右，许多国人想要移居到日本，投资大约万~万日元（大约60~万RMB）购买房产，然后进行租赁，以此形式来取得日本的经营签证。他们称这种做法叫做“投资移民”，并且很多人多数通过视频通话以及信件邮寄的方式办理。他们公司之前还举办过一个活动：和日本的行政书士或者签证申请代理公司进行合作，开展“房产+签证”的销售方式，原本办理这种签证需要大约万日元（大约6万RMB）的费用，但是如果购买房产的话，可以免费办理“投资签证”。对于许多人来说，还是有相当的吸引力的。目的2：追求日本的“福利”说到日本和国内关于房产最大的不同，就在于：所有权之上。中国土地是国家的，不承认私有制；而日本是有永久权的，也就是说只要购买了土地，世世代代都是你的。（当然是合法缴纳固定资产税的前提下）与很多人沟通的时候，也有人为了追求日本的教育。国内的高考竞争太过于激烈，很多家长宁愿让孩子接受日本的教育。同时医疗和服务水平等方面，日本依然胜过国内，对于家长来说，想让自己的孩子能够有一个更好的环境接受教育，也是购买日本房产的重要原因。然后，“投资移民”的风向在去年6月份开始发生了变化：日本入管局开始普遍认为万日元以下的公寓投资，运营性比较小。若是0万日元以上或者购买一栋公寓的话，其运营性会比较大。所以，如同前几年那样办理投资经营签证的难度会增加不少，这种事情也慢慢的变为“有钱人的游戏”。结束语日本人购房，一般都会选择“贷款”的形式，日本的利率很低，所以偿还起来并不是十分困难。但是，这个方式对于中国投资者来说，难度十分巨大。一些日本金融机构，一听是中国人，直接明确的表示拒绝或者要求许多超出审核范围的资料。其实这些事情也在情理之中了，为了让日本银行以及卖家能够放心资金能力，才会有了开头的一幕：拿现金直接购买！越来越多的国内富裕层

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