上海楼市正在加剧分化,你准备好了吗

李先生是一位房产投资实战经验非常丰富的高净值人士。

希望他的分享，能为粉丝提供更多的思路。也希望，我们各位在买房的路上少走弯路。都能买对房，买好房。

以下由李先生口述整理：

我个人本身是在国内做外贸出口加工产业的。20年前开厂，做服装出口日本。七八年前，也在菲律宾开度假村。

赚钱之后，做的最多的资产配置，就是买房。

不管是国内，还是国外，一共买过几十套的房子。

期间，也曾走过弯路，投资失意。也曾在海外遇到一些不良中介，有过很多不好的经历。

但，房产，一直都是我用以资产保值的重要手段。

越大的城市，越核心地段的房产，抗风险能力越强。

我个人买房经验也并非一帆风顺，而是走过很多弯路的。

十几年前，买过办公楼，买过店面。到现在，手上依旧还存留了这些类型的房产。

到后期，才发现，这些商办类的产品，流通性和升值空间，相对于住宅来说，还是差别很大的。

于是在后期，我就及时调整策略，专注于买住宅。

不仅买住宅，还要买一线城市的，核心地段的住宅。

因为以往的数据显示，越是购房门槛高的城市，越是核心的地段，这些住宅的抗风险能力越强。

就比如上海，限购的门槛一直非常高。

我自己开始有买上海的意识的时候，这里已经限购。

于是我从13年开始在上海交社保。交满5年。

其实从18年开始，就有了在上海购房的资格。但由于当时在菲律宾的生意需要大额投资，就暂且搁置。

结果计划赶不上变化，20年又赶上了疫情。

所以一直到今年的年初，才在上海完成了买房的计划。

海外房产投资，中介的选择很重要。

而国内也依旧如此，专业度会让整个买房过程无比顺利。

我买房，还是比较依赖于中介。特别之前的海外投资经验，让我知道，专业事情要交给专业的人去做。

几年前，我在泰国曼谷，包括马来西亚，你会发现，找对中介，整个交易过程会变得非常顺利。

当然，也有遇到一些并不好的体验。

比如我在马来西亚买的一套房子，前期成交并无什么问题，在后期委托出租的时候，就出现了中介收了租金之后，私自扣押，拖欠的情况。

所以我的总结就是，遇到靠谱的中介，就会事半功倍。遇到不靠谱的中介，就会麻烦很多。

由于我生意大多需要一直往外跑。所以，我在上海买房的时候，就特别注重挑选专业度高的中介合作。

与平米合作下来，两个词可以形容我的感受：专业、高效。

在了解完我的需求和预算之后，平米为我量身定购房方案。

前期：从板块推荐、小区选择、带看讲解、以及优劣势对比分析。

中期：与房东多次谈价，沟通。

后期：整个签约，过户，收房等细节都帮我完善处理。

中途交易的时候，虽然我人在国外，很多事情都是平米的顾问晶晶帮我妥善处理。

你会感觉到，跟平米的合作，在买房的过程中，非常的省心，省事，安心，放心。

平米与其他的中介最大的不同是，有专家顾问为我量身做定制化服务，全上海范围匹配房源。

其实在买房之前，