买楼记富力金边,你好

观点地产网国庆黄金周的出游大潮中，一架从深圳飞往柬埔寨的航班起飞离港。

飞机上搭载有一个20人的旅游团，但在他们“柬埔寨吴哥+金边双城6天5晚豪华游”的旅途中，吴哥窟、姐妹庙、巴戎庙、中心塔这些著名旅游景点，并不是他们真正的目的地，游客们更关心的是旅程第四天才开始的“金边商务考察”。

金边商务考察，实际上是一个房地产楼盘项目考察。这个旅游看房团最为重要的功能，就是把这群投资触角升到柬埔寨房地产市场的国人搭载过境。

富力金边城是此次楼盘考察的重点项目之一。这个引起国人投资兴趣的项目，除了是代理商口中“整个金边最大的楼盘”这一卖点，富力地产的身份也为项目带来不少光环。

对于一向谨慎稳健的富力来说，将投资触角伸到柬埔寨金边这一举动的背后，是金边逐渐被挖掘的投资价值。在9月29日金边富力城项目发布会上，富力柬埔寨销售中国区负责人周锐生将金边房产投资形容为“这一生唯一的一颗后悔药”。

事实上，不仅仅是富力金边城，目前金边市场迅速崛起的楼盘，不少都是国内房企开发建设的。在柬埔寨投资热潮来临后，有很多国内开发商前来淘金。

金边买房的中国人

吴戈（化名）是这次看房团里的一员，在他开启这段柬埔寨购房旅程之前，他的投资意向并不被身边的朋友所看好。

“他们都觉得不可思议，奇怪我为什么找这样一个落后的地方进行投资。”吴戈说：“没错，就是因为它现在还很穷，这正是它的投资价值。”

在吴戈口中“穷”的柬埔寨，即便是在最繁华的首都金边，也还能窥见稍显落后的一面。城区老旧、中心房屋破旧、街道狭窄、交通混乱，这是不少人对这片区域的第一印象，甚至百度百科给这个国家的注释是“世界上最不发达的国家之一”。

对于这个年才结束混乱的国家，这样的发展程度无可厚非。但同时，这个全国面积相当于一个广东省的国家，面貌也在慢慢蜕变，颇有种“新老参半”的感觉。

在首都金边，商铺林立，永旺超市、万客隆等都在这里设有卖场，新的建筑基本上都配备了空中花园、空中会客厅甚至停机坪。工商业的兴起使得这座城市热闹起来，道路上人车拥挤，开始患上“首堵”的毛病；甚至，路上豪车成群，金边已然是全世界保有劳斯莱斯最多的城市。

重要的是，如今这片土地成为国内投资人眼中的“20年前的北上广”。万通集团创始人冯仑就在今年7月爆出金句：“今天你要想找转型的方向，就去人均GDP三千美元开始往上的地方，像金边，闭着眼睛买地做住宅都没问题。”

根据海外房产平台居外网的统计数据，中国买家对柬埔寨房的咨询量逐年上升，年的咨询量是年的3倍；其中，年第一季度中国买家对柬埔寨的询问量涨幅达到%，同期中国买家对泰国、马来西亚、菲律宾、越南等东南亚国家的房地产询盘量仅上涨20%。在年第一季度，国人对柬埔寨询盘量与去年第4季度数量接近，同比则增涨%。

从事金边房地产项目销售的中介郑敏（化名）称，前来柬埔寨的买房者几乎80%都是中国人，其中大多来自北上广深等一二线城市，“几乎每三四天都有中国看房团来看盘，成交率高，而且不需要贷款就能购买。”

值得一提的是，不同于新加坡、马来西亚等东南亚其他国家，国人赴柬埔寨买房的动机基本都是投资，几乎没有人是基于教育和移民目的来柬埔寨购房。有统计数据显示，出于投资需求去新加坡、马来西亚和柬埔寨买房的人数比例分别达到70.2%、62.2%和92%。

这样数据背后，是柬埔寨房地产市场的投资价值。

除了柬埔寨GDP连年增长超过7%的经济指标外，这个国家对于房产投资者来说有太多吸引的地方：人口增长快、平均年龄27岁；美元计价、无外汇管制、未加入CRS协议；永久产权，无遗产税等等；房价洼地、首都核心区域平均房价仅2.3万元等等。

最亮眼的一项指标是，首都金边的平均租金回报率在6.9%，在全球城市租金回报率排名第四，核心区域平均租金回报率高达10.8%；而在中国北上广深，平均租金回报率在2%左右。

此外，外国人在柬埔寨购房的手续非常方便。根据《外国人不动产产权法》规定，外国人凭护照可在柬埔寨购买高层建筑第二层以上的房屋，可获得与柬埔寨本国公民相同的房产产权证，并可自主进行房屋租赁及买卖，享有权无年限限制。同时，外国人可在当地贷款买房，最长年限12年，可贷房产总价的65%，年利率约为9.96%。

在投资客们尤为

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