房产免疫力planAplanBpla

这场战疫下，再次让人感受到房产的重要性。

想回归？如果是租户，很可能你进不了小区，同时还少了很多尊严。

想逃离？如果没有海外永居权，各国都关闭了大门，而很多永居权和房产挂钩。

即便同样在家隔离，朋友圈可以在露台烧烤在院子晒太阳种花养鱼，而很多人却连门都不敢开，害怕通风性不好的走道里充满病毒。

同样拥有千万财富，有的人盘算着最坏的情况公司或工厂是否能撑得过几个月；而有人的在想是否多给租户免点房租，少收一点回馈社会。

在灾难来临之时，是否安全取决于国家的强大给我们的保护。

而内心的安全感，则在于意外情况来临之时，是否有更多的选择！

这些，与房产关系不小。

01

planA

你有回家的权利吗？

返城时，很多人被拒之城外。非本地户籍的，进不了城。进了城的，非小区业主，被要求在外隔离14天后方可进入。

截止目前，全国超10城的政策是外地人没房产不准回小区，而接下去还可能更多。

这就是为什么有人说疫情之后最想做的是买一套房，哪怕再小的房子，也拥有与别人的家庭同样的权利。

很多坚持不买房，想要更多自由，四处游玩享受人生的人，这次心生后悔了：在长期生活的城市拥有一套自己的房子，才感觉真正有了归宿。

而一些年轻的朋友在外合租甚至群租，在疫情之下的危险性比别人更高。毕竟人性上看，无法准确知道租在隔壁房间的人是否也与自己一样做好了同样的防护措施。

所以，为了有个在危机之下可以有尊严的安身之所，有能力的无房者，尽快给自己一个购房PLAN。

02

planB

你家的安全性有多高？

此疫是狠狠的给国人提了一个醒，在自然面前我们是多么渺小。而这样的事情近半年来在很多地方同样发生着。

美国自年9月以来，感染万人，1.2万人因此死亡，为42年之最；

澳洲大火燃烧了大约一个浙江省面积的森林，夺走10亿动物生命，而受其影响的澳洲居民也不计其数；

菲律宾火山爆发、印尼水灾、非洲洪灾、蝗灾，同样在折磨着众多人口；

除了天灾，还有法国罢工、香港废青、中东战乱…

年，港独分子肆虐之时，许多香港人都庆幸在内地有购置房产，可以得一避世之所，同样的，年也是香港人在内地和海外投资最密集的一年。

一次天灾人祸，就可能瞬间使城市瘫痪，比如年美国飓风，造成新奥尔良百万人无家可归，城市断水断电。在那时，无数人希望能逃离到其它城市。

我们不可能避免所有的灾祸，但是当局部事件来临时，如果有第二居所的planB，我们就能给家人更多选择。居住城市受困时，我们可以相对从容的迁往别处渡过艰难时期。

实际上，相对于瘟疫、天灾以及人祸这种偶发性的急性事件，其实更多对健康同样产生不利的慢性事件也一直都存在，比如雾霾，对人产生的健康损害同样是不可逆的。

近年来，雾霾年年都发生，甚至在今年过年期间各城接近封锁状态下，北方各城市依然笼罩在雾霾之下。

雾霾不但直接影响呼吸道和肺部，同时可能含有大量病毒，会加剧流感的发生，而且容易形成酸雨，对人体的长期的慢性影响一点也不小。

不知道有几个人记得初中就学过的，组成生命的三要素是什么？

阳光、空气、水。而雾霾则直接影响着这三要素。

而这三要素基本取决于你生活在哪里，以及住在哪里。这也是近些年来海南、云南的旅游地产销售火爆的主因。很多人已经为自己和家人准备了planB：第二居所。

在城市中，高密度的社区在流感或此次NCP疫情下的防护安全性是相对低的。然而高企的房价让我们无法奢求太多，低密度社区和别墅在大城市中让人可望而不可及。

海南、云南等地的旅游地产大部分为低密度楼盘，很多别墅也只要一两百万起步。这些世外桃园般的地方附带着温暖的冬天，干净的空气，是保障家人健康最好的资源，特别对于家中老人常见的高血压、心脏病等心血管疾病大有益处。

即便是在这次举国隔离的日子里，朋友圈那些过年在三亚，在西双版纳的人们，看着他们在露台喝茶晒太阳，在花园烧烤撸猫，同样隔离在家里，都比我们这些困在城市里只能刷朋友圈的日子好过得多。

在有能力之时，不妨给家人一个健康的备选城市和第二居所的planB。

03

planC

如果关上了门？

除了极少数国家，目前几乎所有热门国家都对中国关上了大门。如果急需出国，那么至少需要有海外国家的永居身份，也就是常说的“绿卡”。

绿卡，并不代表移民。拥有绿卡，仍然是中国公民，只是多了其它国家的长期或永久居住权。在没有特殊需求的时候，仍不建议移民，毕竟中国才是世界上最难入籍的国家，真的移民出去了，就很难回来了。

而许多绿卡或多或少都与房产相关。或者说，在投资海外房产的时候顺便取得绿卡，是个不错的选择。

近几年热门的东南亚国家，柬埔寨和泰国在疫情中表现出对中国最大的善意，不但不对中国人封锁，柬埔寨总理洪森还特意访华来表示支持。而这两个国家的房产也极具投资价值。

永久产权，国家经济增长速度快，租金回报率高，都是不错的海外投资plan。特别是柬埔寨与中国极为紧密的合作关系，更是有飞速发展的潜力；泰国房产虽然在近年有点供大于求，但其优良的医疗和教育资源也是很值得作为旅居的选择。

此外菲律宾、马来西亚都分别有针对外国人的永居计划，作为理财性的投资这两个国家的房产，顺带拥有一个海外绿卡，何乐而不为？顺带一提菲律宾近年的发展不错，走出了自己独特的一条BPO产业的路子，租金回报率和柬埔寨一样，7-8%的年回报率都居世界前列。

不必把海外房产想得特别复杂，即便是首都城市，很多楼盘也仅需几十万的门槛，比起在国内二三线城市的门槛还低，手续也并不复杂，还可获得比理财高得多的租金回报和升值空间。

依然看好中国的经济发展，但随着一带一路的线路投资，是一个认真的planC。

04

房产的免疫力

如果盘点一下你的资产，你的资产免疫力强吗？

换句话来问，如果灾难来临之时，你的财富是否有足够的生存能力？

朋友圈里有一个典型的房东A，几千万的资产几乎全是房产，包括了公寓、住宅和商铺，此疫对他的资产影响并不大，可以很从容的给租客免除一个月甚至两个月的租金。

而同样财富水平的另一位老板B，经营着一家工厂，此时就很糟心。如果疫情拖几个月，就将面临近千万的损失，账面的流动资金大约只能维持半年，极为危险，一不小时可能就无法存活。

而即便在平时，传统行业竞争激烈，老板B每年的利润率也不过10-15%，完全顶不上房东A的租金和房产升值率。哪位的资产免疫力更强，显而易见。

再一问，投资什么行业可以保证连续50年以上都产生合理回报？可能除了土地和房产，谁都不敢给任何行业打这个包票。

第三问，你认识的那些老板们退休后都在做什么？如果仔细去看，绝大部分的人，都在做房东！

所以，不管你从事什么行业，房东可能都是终级职业。

作为不可再生的资源，优质的房产和土地是稳定跑赢CPI的“免疫资产”。你只需要关心的，是什么样的房产才是“优质房产”，以及如何做好你的planA、B、C。

本文作者：买手吴首发自：买手吴笔记，已获得授权

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