绿城明月听澜全维度测评寻找优选好房

中山区文林街北行m，21年6月开盘，目前主力户型为-㎡三居室。

万-万元/每套，适合想要入住主城区的刚改和改善置业人群。

大连商品住宅市场活跃区域

1、区域概述

绿城明月听澜位于大连市中山区。中山区在大连市区东部，东、南、北三面濒临黄海，西部与西岗区接壤，是大连的发祥地和中心城区。根据规划，中山区发展定位为城市功能国际化示范区、高端服务业核心集聚区，是全面推进大连品质立市先行区建设的核心。

从年上半年大连商品住宅成交来看，中山区商品住宅销售量占全市14%，成交均价超00元/㎡，新建商品房与二手房销售量均较高，且新建商品房销售量高于二手房成交量。

2、板块概述

绿城明月听澜所在版块为中山广场版块。中山广场处在城市的中心位置，周边丰富的路网资源以及毗邻城市五大商圈，享受成熟、完备的生活配套资源。《大连城市远景规划总报告》指出，要强化实体链接与虚拟链接，推进区域交通、信息网络等基础设施建设，同时通过搭建各类国际平台，促进国际要素的不断集聚。其中明确指出，国际文化交往平台重点引导中山广场等地区国际文化要素集聚，打造具有全球影响力的国际文化交往地。多方面因素驱动下，该地区仍旧是抢手区域，市场需求量较大，仍具上升空间。

智能配套生活服务

绿城明月听澜延续绿城二代高层明月系的产品塑造，项目占地约.8平方米，总建筑面积约平方米，容积率6.31，绿化率约为30%。由两栋高层住宅、一栋16层公寓和3层独立商业街组成，装修交付。项目车位配比为1:0.9，即1户对应0.9个车位，车位数量相对紧缺。

项目当前在售-㎡三居室与85㎡两居室，均价为元/㎡。

绿城明月听澜项目以生活为核心，打造全龄、多维、共享的交往空间，同时融入绿城生活服务体系2.0——绿城5G“心”服务，包括房屋维护、智能安防以及数据监测等服务。

采光充足动静分明

楼盘户型：A2户型

户型描述：

建筑面积约㎡三室两厅两卫，户型比例较为方正、动静分明，面积大小适宜，属经济型户型定位。

朝南空间共有3个（两卧室、客厅），可保证室内良好通风效果及充足日照。

入户独立玄关，增加日常储物收纳空间。

客餐通厅，面积约29.58㎡，空间尺度合适使视野更加开阔。厨房面积约6.7㎡，U型台面加大操作空间，明窗设计可减少屋内油烟困扰，保证室内清爽。

客厅及双卧均采用南向布局，可提供良好采光。主卧套件面积约16㎡，独立卫生间，保证居住私密性。次卧与次卫距离适中，且次卧位置远离主卧，不会干扰主人休息。

不足方面，厨房与餐厅间隔较大，烹饪与上菜动线不流畅。

楼盘户型：A1户型

户型描述：

建筑面积约㎡三室两厅两卫，功能分区较为集中、动静分明，面积大小适宜，属舒适型户型定位。

主卧规划步入式衣帽间和主卫形成套件，可以充分保证居住私密性，面积约为25㎡，居住更加舒适。两个卫生间均为明卫设计，有效通风，保证采光的同时，可避免使用时将潮气、脏物带进居室，防止细菌滋生。

厨房面积约8㎡，U型台面加大操作空间，“洗、切、煮”等操作动线合理分布，日常下厨一气呵成。客餐通厅，面积约为35㎡，空间尺度合适使视野更加开阔，生活、家务动线通畅。

缺点方面，北次卧距离卫生间较近，夜间使用或影响休息。

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主城中心出行便利

1、轨道交通

项目距地铁2号线中山广场站约米，距离适中。

地铁2号线主要为辛寨子-海之韵区间通勤，日常乘客主要为到西安路、青泥洼桥等地上班、购物和到人民广场、中山广场等地休闲娱乐的人群，以及沿线大学的学生，客流量适中。

2、公共交通

项目周边一公里内设有民主广场、民生街、人民路、胜利桥、职工街、中山广场、世纪街、天津街等多个公交站点，出行选择较多。主要公交线路有：7、15、16、30、40、、、、13、路以及路等多条公交线路，公交可选择较多，组合多样。

3、自驾

项目位于疏港路西侧米，中山路、人民路、长江路与疏港路等多条城市知名主干路汇聚于此。自项目所在地沿长江路到达大连市火车站直线距离约1.3公里；沿疏港路到达大连市周水子国际机场直线距离约10公里；人民路连接中山路，横贯青泥洼、奥林匹克广场、和平广场等大连市主要商圈。

项目周边路网发达，多样化交通配套，工作日早晚高峰或有交通拥堵的状况，其他时间段路况较为通畅。

：享主城区成熟配套资源

1、教育配套

项目周边1公里范围内现有中山区民生小学、大连市第三十三中学、西岗区兆麟小学、大连市卫生学校、大连市第十六中学、大连市第七十一中学等多处教育配套。

大连市第十六中学，是大连市首所涉外完全中学，外籍学生定点学校，中国教育学会大连外国语实验学校，大连市十佳名校，大连市篮球协会训练基地。学校位于大连市中山广场以东，19路中山广场终点站对面，占地面积约两万平方米。根据《大连市教育局关于开展大连市示范性普通高中评选的通知》精神，依据《大连市示范性普通高中评估标准》，经大连市教育局评估组评定，年被授予“大连市示范性普通高中”称号。

2、医疗配套

项目周边3公里范围医院、医院、医院、医院等多处医疗配套。

医院位于辽宁省大连市中山区解放街6号，占地面积9万余平方米，创建于年，是一所集预防、医疗、教学、科研、康复为医院，医院。

3、公园配套

项目周边3公里范围内现有北海公园、劳动公园、湖畔健身公园和鲁迅公园等多处公园配套。

劳动公园是大连市区最大的一处集游览、游乐、休憩、文化活动于一体的颇具欧式风格的现代化城市园林。劳动公园把开朗通透的造园手法和中国的精制，细腻的造园手法有机地融合在一起，令人流连忘返。同时设备先进、规模宏大的现代化游乐场将为游客和附近居民带来无穷的乐趣。

4、其他配套

项目周边2公里范围内现有大连时代购物广场、友谊商城、柏威年购物中心以及莫斯科购物广场等多处商业配套。

柏威年大连购物中心成立于年，营业面积13万平方米，涵盖餐饮、时装、休闲等多种业态，是马来西亚柏威年集团在华投资的第一个中高端购物中心。商场近0车位超大停泊空间，可通过8部电梯直达商场各层。地下一层直通地铁1、2、5号线。以奢华风尚的精致商品，缤纷多样的餐饮娱乐，为游客及周边市民提供完善的购物休闲体验，满足多元化生活需求。

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略高于区域房产单价

1、价格现状

绿城明月听澜项目现阶段参考单价约元/㎡起，参考总价约万-万元/每套。

最新数据显示，该项目所在区位新房均价约元/㎡，二手房均价约元/㎡。相比之下，绿城明月听澜项目高于区域房产单价，但考虑到该项目周边配套完善，且在售户型以商品住宅产品为主，价格仍在合理区间内。

2、价格潜力

价格潜力：中山区作为大连文化底蕴最为浓厚、人文资源最为丰富的地区，定位为历史文脉的传承区、城市更新的示范区，根据《大连城市远景规划总报告》规划，将重点挖掘地区的服务优势，促进服务业的发展，建设高品质的居住城区。中山广场的布局不同于中国传统的方格式建筑布局，目前和它周边的万国建筑群已经成为大连的文化象征符号。作为大连繁华的中央商务区，中山广场几经修缮，已成为市民休闲健身，都市白领午后小憩的最佳场所。在此背景下，可以说区域房产价值仍具有上升空间。

绿城明月听澜所在位置周边路网资源丰富，毗邻城市五大商圈，享主城区成熟的交通、商业、教育、医疗等配套，加上在售项目住宅产品实用性强且需求较大，项目保值乃至增值预期客观存在。

绿城品牌，品质有保障

8年，随着绿城·深蓝中心的起笔，绿城中国在大连正式扎根。时至今日，大连绿城多点联动——绿城·诚园、绿城·蘭园、绿城·海天雲庐等项目，为大连人民带来许多优质住房，其产品质量广受好评。

人车分流设计保障出入安全

小区整体封闭式管理，人车分流设计，也就是小区内部是完全看不到车流，这样就充分了避免小区的噪音污染，保证社区住户的人身安全和社区私密性。

小区住宅人行主入口设于东侧文林街上，住宅人行次入口与车行主出入口位于西侧竹青街上，公寓单元入口设于东侧文林街上，在保证安全的同时也为购房者提供了便捷。

项目在售户型总房款较高，首付所需资金较多。

文章来源:乐居买房

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