海外置业详解海外购房交易费用研究马来西

根据马来西亚法律规定，外国人或者外国公司经过政府审批后可在马来西亚购买任何类型的房产，包括公寓、别墅、商业地产、工业地产、农业用地等等，并可拥有%产权。但同时马来西亚是一个联邦国家，每个联邦对于外国人购置房产的限制均有不同。虽然没有全国范围内可以购买的房产的统一标准，但比较明确的是外国人不能购买以下三种重要类型的房产：

1.建在马来西亚土著保留地上的建筑

2.由国家权威机构定义为中低成本的物业

3.由国家权威机构分配给马来西亚人的指定物业

马来西亚是英联邦国家，其法律非常健全且严谨，外国人在马来西亚购置房产是受法律保护的。前面提到的州与州之间规定最大的不同在于外国人买房必须满足的最低总价标准。因此，马来西亚对外国人的限购，主要指的是对房产总价的限制，而非类型和套数的限制。

在购买马来西亚房产前，需要了解一下当地的房产类型术语，因为不同类型房屋的起购价也会不同。

购房流程方面，马来西亚和邻居新加坡基本一致。在缴纳定金后14天内签署购房协议并支付首付款，后续款项按照工程进度分期支付。外国人同样可以办理贷款，通常可以贷到房屋总价的5-7成。

马来西亚购房所涉及的主要费用如下：

1.总地契税

总地契是政府就整块土地开发或整栋大楼发出的地契。由于契税可以扩大政府的财政收入，并且在经济市场和地产交易日趋活跃的条件下，地契税的财政作用显得越来越明显。总地契税每平方英尺0.06令吉，每年缴付一次。

2.印花税

印花税分为买卖合同印花税和贷款印花税两种。合同印花税在办理分层地契更名时需要缴纳一次性缴纳，采用累进税率如下表。贷款印花税则为总贷款额度的0.5%，只针对贷款的人征收。

3.律师费

和新加坡相同，马来西亚房产交易也需要由持牌律师处理交易事项，购房合同均为英文，律师会对合同条款进行专业解答。律师费通常在签订委托书鱼完成时各付一半，费用可参考下表。

4.海外买家税

目前仅在柔佛、槟城、和马六甲需要缴纳海外买家税，约为房屋总价2%-3%，一般情况下开发商会赠送此费用，即已涵盖在房价中。

5.其他费用（检索费、登记费、贷款手续费等）

房屋交易中涉及到的其他杂费如检索费、登记费等，通常在令吉以内。

6.门牌税和地税

严格的说属于持有房产的费用。地税是由各州政府对符合条件的屋主征收的土地税金。州政府土地局会评估房产所在土地并每年向业主收费。地税的计算方式是物业面积乘以租金率，由于每个州的租金率有所不同，因此没有统一标准。门牌税是根据物业的估计的年租金决定，一般比率为2-7%，比率的多少取决于物业的尺寸和类型。两项税金都是依据位置和房屋类型而有差异，无法同一而论。大多数公寓两税合计大致每年约0-令吉。

需要注意的是，虽然以上税费是马来西亚房产交易时需要缴纳的费用，但多数时候，在购买新房/期房时，开发商会负担一部分，也就是说一部分费用已经体现在了房价当中。

而持有阶段，除了上述门牌税和地税外，还需每年缴纳火险费（0.25令吉/平方米）、市政管理费（约-令吉）、和物业管理费（约4-7令吉/平方米），都是根据项目类型和所处州不同，费用不一。

对于转售的卖方，交易费用相对简单：

1.中介佣金

中介费大致为出售总价的2%左右，由卖方支付。

2.资本增值税

马来西亚对外国人持有房产的限售，指的是在一定期间内出售手上房产会有资产增值税。一般来说，持有的房子时间越短，增值税越高。

为了应对疫情期间房地产市场的动荡以及提振经济，马来西亚政府已推出多项短期经济复苏举措。其中包括居者有其屋项目，即年6月1日至年5月31日期间，价格在30万至万令吉之间的房屋转让和贷款协议免征印花税。另外，马来西亚人在年6月1日至年12月31日期间处置最多三处房产，可免除不动产收益税。

综上所述，马来西亚房产交易中买家所需承担的税费约为总价的0%-4%，多数情况下买新房时开发商会承担所有税费。房屋转售时，卖方需要承担的税费约为总价的2.2%（资产增值税另算）。

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