500人买日本房子被坑数亿元海外置业惊

“世界那么大，我在国外有套房。”这听上去多么有面子。

前几年，在还没有疫情的时候，国内曾掀起一股海外置业潮。

包机看房、万人登岛、挤爆售楼部......这些听上去很魔幻的操作，都曾经出现在全球各热点城市里。

但因为信息不对称，海外置业存在一定的风险。

最近，便有媒体报道了一起涉及了五百多人的海外置业被坑事件，总共被坑了数亿元！

余人“房财两空”

先来讲讲故事。

日本有家丰臣公司，是做房地产生意的，法人代表是一位日籍华人。

而这家公司，在日本先后开发了多个项目，并把目标客户瞄准在了中国。

丰臣公司委托了国内不少代理机构售卖它们的房子，其中包括仲量联行、景鸿咨询、金顶置业等。

“2小时飞行距离的大阪，总价65万起即可成为异国房东，坐享稳定租金收益与城市成长红利。”

这是当年丰臣公司开发项目——“TOYOTOMIINN难波(日本桥)”所打的广告。因其“低总价”+“稳定租金收益”的卖点，该项目吸引了余人刷卡认购。

当年TOYOTOMIINN难波(日本桥)的软文截图原本想着当个“跨国包租公”，每天能收收外国人的钱。

原本想着当个“跨国包租公”，每天能收收外国人的钱。

但万万没想到，这却是丰臣公司精心布下的一场“局”。

当初丰臣给出了三大承诺：

交房前每季度/每年发放年化6%的收益

交房后即可收租，产权转移后的十年，丰臣公司会是唯一承租人，十年后可以转给第三方

购房后第三年至第四年之间，购房者有权利让卖家原价收回房子的

保本+年化6%的高收益！这种投资性房产，换谁不心动？

但事实上，安全往往与高收益呈对立状态，只能二选一。

而如果有一个产品告诉你，鱼和熊掌均可兼得，那他是想骗你钱！

TOYOTOMIINN难波(日本桥)室内实拍图

年三季度开始，丰臣公司所承诺的房屋收益金和租金便出现延迟兑付。

更糟糕的情况还在后头。这些房子出现了各种各样的产权问题。有的诉讼官司缠身被法院冻结；有的被丰臣公司拿去抵押贷款；还有的索性被过户到第三方名下......

换而言之，这些房子恐怕不能顺利交付。最窒息的是，当初的购房款，很多都是直接打到丰臣公司法人的个人账户上。

直接把钱放到个人荷包里，这笔钱还在不在，已经很难说了。到最后，这余人或许将“房财两空”。

曾经红极一时的海外置业

海外置业，其实已经不是一件新鲜事儿了。

一位房地产媒体人告诉杨杨，在年前后，她光是新加坡都去了4次！

那一年，富力、碧桂园、绿地、雅居乐等房企纷纷布局新加坡对岸的马来西亚。

看房团每次去完项目后，都会到新加坡玩。

至于为什么是新加坡？就好像广佛交界的楼盘，总想着蹭广州的配套一样。

各大房企扎堆后，马来西亚突然就掀起了一波海外置业潮。

仅在年，碧桂园森林城市便售出约1.5万套住房，实现销售额亿元，国内客户占比达到70%。

当年，碧桂园斥资了20亿做宣传，