领袖访谈与禹洲面对面太平绅士林龙安

微胖的身材，合身的西装，只坐椅子的三分之一，这样有助于挺直腰部。作为一名太平绅士，林龙安懂得如何保持一个良好形象。

8月1-4日，博鳌房地产论坛将连续第十八次在海南举办。十八年来，几乎所有房地产英雄人物及标杆企业，都参与了这个全行业年度盛会。

我们寻找中国地产商业领袖们的独特故事与视野，寻找引领中国地产创新与发展的力量。当他们的故事放置于中国房地产的宏大背景时，我们也就拥有了一种不一样的解读中国房地产的路径与模式。

观点地产网走进禹洲地产位于香港上环那间办公室时，林龙安正站起来整理自己的衣着，身边是一男一女两名助理。

寒暄之后，林龙安引领众人走向一张红木三连座，那里摆着一套中式沙发六件套。坐下之后，他开始浏览几页被递到跟前的资料。

微胖的身材，合身的西装，只坐椅子的三分之一，这样有助于挺直腰部。作为一名太平绅士，林龙安懂得如何保持一个良好形象。

香港太平绅士每年委任一次，林龙安是一位新晋人士，去年7月刚参加完自己的授衔仪式。

这个来源于英国的勋衔制度，在香港这片土地已运行了年。19世纪中叶，首任港督特选了40多位社会人士成为治安委员，组成“英属香港治安委员会”，随后组织扩权改名为“太平绅士”。早期太平绅士全由外籍人士把持，至年才首次接纳华人成员。

太平绅士向来受到商人们的欢迎。一来，他们在其专长领域所做出的贡献及成就受到肯定；二来，这个荣誉本身更是他们提升地位圈子的台阶。

加上多年来港府、商界组织等均有意栽培一些商业出身的政界新星，一旦获此殊荣，这意味着受衔者业务精勤，拥有良好的人脉，对一些有争议性的问题能有独立的看法。

如今，该公职分为官守、非官守两大类别，前者随政府公职卸任自动撤销荣衔，而后者由政府委任给社会人士。除此之外，还有一个新界太平绅士。

林龙安就是一名非官守太平绅士，他因常年热心公益，并对香港社会有重大贡献而受到嘉奖。

闽商朋友圈

空调很凉，会客桌上的茶杯也已斟满了几轮。林龙安让秘书用大玻璃碗装了些水果过来，各式各样都有，几个莲雾果几乎要把旁边的草莓挤下去。

我们选择了几个玫瑰香葡萄，林龙安自己也拿了个蟠桃。

“我现在重心有60%放在了香港。”林龙安早年入了港籍，一手创办的公司现在也已经融入到香港文化中了。尽管这位福建起步的企业家粤语还是处于初级水平——听可以听的明白，但是口语欠佳。

年，林龙安出生于福建泉州一座小城惠安，生长在特殊的年代。年，恢复高考时他才13岁。11年后，林龙安于集美财经学院毕业并去到中国科学技术大学深造。

这一年，国内房地产业发生了翻天覆地的变化，房改全面试点，土地禁锢终于完全放开。

往后的一段时间，中国诞生了以万科为代表的第一批房地产开发企业。林龙安则在年落定决心下海，辞去了厦门财政系统的工作，在做了几个月碎石子生意后，成立了禹洲集团。

对于创业时期的艰苦，林龙安曾回忆到，当时禹洲新村（公司第一个项目）的企划和销售都是一手操办，为此，周末时候还经常带着女儿到售楼处查看进度。

创立24年后，禹洲的据点布满北京、上海、杭州、合肥、武汉以及香港等国内25个城市，并公布了千亿计划——在规模追逐成为潮流的房地产行业，向来因“稳健”而在闽系房企中独树一帜的禹洲地产，开始谋求规模加速增长。

在林龙安的领导下，禹洲集团正成为收并购策略的最热情执行者。这是被很多地产商称为“良方”的发展方针，好处是可以省下大量购地和前期开发成本。

禹洲在香港的项目也是收购而来——年8月，禹洲斥资3.7亿港元，向具有基金背景的丰泰地产买入西半山坚道重建项目，面积约3.3万平方呎。

不久前，禹洲还纳下同行沿海家园7个项目，代价是38亿元，未来却能提供一两百亿的销售。“有1/3以上的项目是收购、并购的，这是禹洲的一大特色。”

到底要去哪里找这么多合作机会？林龙安的回答很普通，认为成功的秘诀在于要拥有强大的“朋友圈”：“你知道，我是香港中华出入口商会的荣誉会长、常务副主席，很多人有好的项目都会给我推荐。”

“我们的资讯比较多，也比较靠谱，相对的纠纷也比较少，所以更有利于达成共识。同时，这些项目大部分都是比较熟悉的，法律风险相对会少一点。”林龙安解释，公司相关的经验很丰富，成立后不久就收购了一个菲律宾华侨在厦门的项目世贸中心。”

言外之意，林龙安擅长用友情去维系一段合作关系：“像台湾全球人寿的老板，他是我二三十年的老朋友。他也是我地产上市公司的股东，不定时的会来看我一下，我们会在一起聊聊天。”

林龙安倚在靠背上，稍稍放松了一下，想起来林龙安口中的华侨是SM集团的老板施至成。据说，这位菲律宾华人首富是林龙安的同乡兼好友，他把一家人包括太太，儿子女儿都介绍给后者认识。

香港大舞台

数十年来，林龙安遍布香港、台湾、新加坡、马来西亚.等国内外“朋友圈”，无疑也是一种宝贵资源，在他成为太平绅士、港区人大代表时，起到了重要作用。

林龙安一直在香港担任香港义工联盟常务副主席、香港中华出进口商会荣誉会长、香港厦门联谊总会理事长、香港福建社团联会副主席、香港侨界社团联会永远名誉会长、香港特別行政区选举委员会委员等社会公职。

去年，林龙安就是由香港中华出入口商会推荐参加港区全国人大代表选举，同49名符合条件的代表候选人角逐36个席位。

林龙安说，自从成为人大代表后，要特别花功夫去了解时事。提到最近掀起轰然大波的“明星阴阳合同”事件。他说当然也有