新加坡房地产价格将在2022年继续攀升,

新加坡——分析师和房地产经纪人告诉CNBC，新加坡的房地产价格在过去两年一直在攀升，尽管政府努力为市场降温，但可能会继续上涨。

新加坡莱坊房地产公司研究主管LeonardTay表示，到年，私人住宅价格可能上涨1%至3%。

JLLSingapore预计今年价格将上涨约2%至4%，研究和咨询高级总监OngTeckHui表示。

这仍然比去年的价格上涨速度要慢得多，去年的价格上涨幅度在年比一年前上涨了10.6%。

住房和发展局的数据显示，去年转售市场上的公共住房价格也上涨了12.7%。

为了给炙手可热的私人和公共住宅房地产市场降温，新加坡在12月中旬推出了新措施。其中包括对第二次和随后的房产购买征收更高的税收以及对贷款的更严格限制。

代理商和分析师表示，这些措施可能对购买房屋的新加坡公民和永久居民影响较小。

在基本面开始重新建立购房需求之前，预计销量和价格将在年第一季度甚至年第二季度呈现初步趋势。伦纳德·泰莱坊

然而，外国买家似乎被新规定吓倒了。

PropNex房地产经纪人TrisniDjohari的客户大多来自印度尼西亚，她说她过去每个月都会收到大约10到12次咨询。

但她说，自12月中旬宣布降温措施以来，直到1月底她接受CNBC采访时，她只收到了一次询问。

“他们中的大多数人表示，现在他们在新加坡购买房产之前必须三思而后行，”她说。

外国人的额外买方印花税从之前的20%提高到30%。ABSD是对新加坡住宅物业的买家征收的一种税。它是根据一个人的居住身份、公民身份和该人在新加坡拥有的住宅物业数量计算得出的。

房地产开发商等实体在购买住宅物业时也需要支付ABSD，根据新规定，这一比例提高到35%。

仲量联行的Ong表示，在采取降温措施后，私人住宅市场的交易量在12月下半月与当月上半月相比下降了20%。

市场观察人士预计，降温措施的效果将持续大约两到三个季度。

莱坊的Tay在一封电子邮件中说：“在基本面开始重新建立购房需求之前，预计成交量和价格将在年第一季度甚至是第二季度显示出试探性。”

楼市吃紧

较低的利率、有限的供应和强劲的需求是导致房价上涨的一些因素。

Tay说，私人住宅房地产市场得到了从Covid-19大流行中受益的行业的买家的支持，例如技术和制药。他补充说，有些人还利用出售公共住房的利润来升级为私人单位。

需求如此强劲，以至于在一次房地产推出期间，价格一天内上涨了多次。据当地媒体报道，共有六轮涨价，售出的单位从每平方英尺1,新加坡元到每平方英尺2,新元（1,至1,美元）不等。

“PasirRis8是标志性的，”Huttons的房地产经纪人ChantelNeo说，他指的是该岛东侧的私人公寓，该公寓在推出期间价格攀升。

她说这“对市场来说是一个相当大的冲击”。她补充说，由于修改后的价格太高，许多潜在买家选择不竞标。

第一次，真正的购房者，他们的需求被优先考虑，所以我认为对他们没有影响。扎里法·扎因时代房地产网络

Tay预测，自住者将占今年买家的大部分。

ERARealtyNetwork的另一位房地产经纪人ZarifahZain表示，她认为这些买家不会受到影响。

“第一次，真正的购房者，他们的需求被优先考虑，所以我认为对他们没有影响，”Zain补充道。

Tay表示，尽管税收较高，但一些外国人可能也有兴趣在新加坡中部核心地区购买豪宅。

根据政府数据，该市场部分的价格在年没有上涨那么多。

“鉴于潜在外国购房者的大量兴趣，全球移动富豪可能仍准备支付30%的ABSD作为进入新加坡优质住宅市场的溢价，”Tay说。

租金上涨

Zain指出，过去两年租赁市场也很火爆，政府的降温措施针对的是买家而不是租房者。

她说，需求来自各个领域——包括想要独立生活的年轻人或夫妇，为那些新房还没有准备好的人提供临时住房，以及在新加坡工作且由于大流行限制而无法轻松通勤的马来西亚人。

PropNex的Djohari说，她收到了40份关于年要出租的单元的询问。

她说，这是一个“房东的市场”，这种情况可能会在年持续下去。“它仍然很热，因为由于新冠肺炎，施工仍被推迟。”

分析师表示，随着新加坡经济复苏以及政府允许与更多国家的免检疫旅行安排，外籍人士的需求也可能增加。

仲量联行的Ong表示：“这可能会提振租赁需求，我们可能会看到今年租金上涨5%至7%。”

“在租赁库存紧张的支持下，租金上涨可能会在年上半年持续，”Tay说。

下一篇文章：没有了